** 42100 SAINT-ETIENNE - APPARTEMENT T3 lumineux avec BALCON - CAVE - A 2 pas de l'Université Jean Monnet ** Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Nathalie Chopy, vous proposent à la vente en Exclusivité, cet appartement T3 de 66 m². Situé au cœur d'un quartier porteur, prisé pour sa proximité directe avec le site universitaires ainsi que de l'hyper centre. Au 7 € étage avec ascenseur d'une copropriété tranquille, ce bien vous offre une disposition idéal pour une vie urbaine dynamique. Une opportunité parfaitement adaptée à différents projets de vie. Idéale pour des primo-accédants désireux de s'installer en centre-ville, cet appartement saura aussi séduire les investisseurs grâce à son fort potentiel locatif. Rentabilité assurée ! Sa configuration et sa localisation en font également un choix stratégique pour de la colocation très prisée dans ce ssecteur. ** Découvrez cet appartement de type T3 offrant une configuration fonctionnelle et modulable : - Dès l'ENTRÉE, vous serez accueillis par un espace avec rangement, menant à un SÉJOUR lumineux d'environ 16 m² offrant un accès direct sur le BALCON avec vue sur la ville. - La CUISINE indépendante s'ouvre sur une VÉRANDA, pratique et polyvalente, parfaite pour aménager une buanderie ou optimiser le rangement. - L'entrée dessert également une SALLE DE BAIN, 1 WC séparé et une première CHAMBRE de près 12 m², calme, donnant sur la cour d'immeubles. - Une seconde CHAMBRE, attenante au séjour, complète l'espace nuit. Des travaux sont à prévoir pour remettre au goût du jour. Selon vos envies ou besoins, les volumes peuvent être repensés pour créer un agencement qui vous ressemble. - Côté pratique, l'appartement est vendu avec une cave pour un stockage optimisé. Un garage peut être accessible en sus. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez moï dès maintenant. ** SES INFORMATIONS TECHNIQUES : - Chauffage : Chaudière collective gaz standard installée entre 2001 et 2015 avec équipement d'intermittence central collectif, réseau isolé. Emetteur(s): radiateur. - Eau chaude : Combinée au système de chauffage. - Ventilation : Ventilation naturelle par conduit. - Menuiseries : Fenêtres battantes PVC double vitrage à isolation renforcée. - DPE : E / GES : E - Taxe foncière : 944 euros. - Charges : 261 euros ( chauffage/Eau chaude/Ascenseur/Charges générales.. ) N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour organiser une visite. Nathalie Chopy : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris