EXCLUSIVITÉ - Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Saint-Germain-en-Laye a sélectionné pour vous ces deux studios attenants de 12 m² et 10 m² situés en plein CENTRE-VILLE de SAINT-GERMAIN-EN-LAYE. Vous êtes à 8 minutes à pied du RER A et à 5 minutes à pied de l'hypercentre et de ses commerces. Au premier étage d'une copropriété bien entretenue avec ASCENSEUR, chaque appartement se compose d'une pièce principale avec kitchenette et vue sur le jardin de la copropriété, ainsi que d'une petite salle d'eau avec WC. Rafraîchissement à prévoir ; possibilité de réunir les deux studios. LES DEUX LOTS SONT VENDUS ENSEMBLE. Idéal pour un investissement locatif, possibilité de les louer respectivement à 580 € et 600 € une fois refaits, soit une rentabilité possible de 7.08 %. DPE du studio de 12 m² : Consommation énergie primaire : F (359 kWh/m2 par an) Gaz à effet de serre : F (73 Kg CO2/m2/an) DPE du studio de 10 m² : Consommation énergie primaire : G (433 kWh/m2 par an) Gaz à effet de serre : F (88 Kg CO2/m2/an) A vite visiter avec Stéphane Plaza Immobilier Saint-Germain-en-Laye ! __ EXCLUSIVITY - Your Stéphane Plaza Immobilier Saint-Germain-en-Laye agency has selected for you these two adjoining studios of 12 m² and 10 m² located in the CITY CENTRE of SAINT-GERMAIN-EN-LAYE. You are 8 minutes' walk from the RER A station and 5 minutes' walk from the hypercentre and its shops. On the first floor of a well-maintained condominium with lift, each flat comprises a main room with kitchenette overlooking the condominium garden, plus a small shower room with toilet. Refurbishment required; possibility of combining the two studios. THE TWO LOTS ARE SOLD TOGETHER. Ideal for rental investment, they can be let for ?580 and ?600 respectively once refurbished, giving a potential return of 7.08%. ECD for the 12 m² studio: Primary energy consumption: F (359 kWh/m2 per year) Greenhouse gas emissions: F (73 Kg CO2/m2/year) ECD for the 10 m² studio apartment: Primary energy consumption: G (433 kWh/m2 per year) Greenhouse gas emissions: F (88 Kg CO2/m2/year) Come and visit with Stéphane Plaza Immobilier Saint-Germain-en-Laye ! Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 780.00 euros.