iad France - Celine Marchasson-Vaquez vous propose : **En exclusivité venez découvir ce Charmant Duplex ** Dans la commune prisée de Saint-Germain-lès-Arpajon, découvrez ce duplex plein de caractère, situé au dernier étage d'une petite copropriété. Avec 56 m² loi Carrez (80m2 au sol )cet appartement chaleureux séduit par son cachet et ses poutres apparentes. Il se compose d'une belle entrée avec rangement , salle d'eau et WC séparé. Profitez également d'un espace de vie lumineux de 40 m², exposé plein sud, intégrant une cuisine ouverte et un séjour accueillant, idéal pour des moments de convivialité. À l'étage, un palier aménagé en bureau mène aux deux chambres cosy, parfaites pour des nuits paisibles. Atouts supplémentaires : •Proximité immédiate des commerces à pied •Accès facile à la Nationale 20 et à seulement quelques minutes de la gare RER C •Dernier étage pour un cadre de vie tranquille Un bien rare, alliant charme et praticité ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire. Coup de cOEur assuré.. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 70 euros par mois (soit 840 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Marchasson-Vaquez EI (ID 22042), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 827779547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.