iad France - Julien Leoni vous propose : Appartement Duplex de Caractère avec Rénovation Moderne et Luminosité à Saint-Julien-de-Peyrolas Au cOEur du pittoresque village de Saint-Julien-de-Peyrolas, découvrez ce magnifique appartement en duplex de 79 m², alliant charme de l'ancien et confort moderne. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien, ce bien rare se distingue par ses volumes généreux, ses finitions et son atmosphère chaleureux. Bénéficiant d'une exposition plein sud, chaque espace est lumineux pour un confort optimal tout au long de la journée. Disposition en Duplex et Agencement Fonctionnel: Cet appartement se déploie sur deux niveaux, offrant un espace de vie bien pensé et pratique pour une famille ou un couple en quête d'espace : Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie composée d'un séjour et d'une cuisine fonctionnelle et lumineuse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau pour plus de commodité. À l'étage : L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, parfaites pour accueillir famille et amis, ou pour créer un bureau ou un espace dédié aux loisirs. Une salle de bain moderne et un WC séparé assurent confort et praticité pour le quotidien. Rénovation Récente et Équipements Modernes : Ce duplex a récemment bénéficié d'une rénovation soignée. Tout a été pensé pour un confort moderne sans compromis sur le caractère authentique des lieux. La cuisine est entièrement neuve, l'isolation, la VMC, les peintures ont été refait et la porte d'entrée a été remplacée. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Un Emplacement Idéal et un Cadre de Vie Exceptionnel : Situé dans le centre du village, cet appartement offre un accès direct aux commerces, services et écoles, pour un quotidien facilité. Les amoureux de la nature seront comblés grâce aux nombreux sentiers de randonnée et espaces verts à proximité, offrant un cadre de vie paisible et ressourçant. Un Bien Unique Alliant Charme et Fonctionnalité Cet appartement est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un lieu de vie authentique avec le confort moderne et de beaux volumes. Son agencement en duplex, sa luminosité et ses rénovations de qualité en font un espace de vie accueillant et prêt à personnaliser selon vos envies. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien à Saint-Julien-de-Peyrolas ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Leoni EI (ID 81017), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.