iad France - Emeline Hussenet vous propose : Bien RARE sur le secteur, en **Exclusivité** chez votre conseillère iad France ! Idéalement situé en plein cOEur de Salles, au pied de son marché bi hebdomadaire et à deux petits pas de toutes les commodités tout en profitant du calme, tombez sous le charme de ce ravissant appartement T2 de 40.51m² loi Carrez. Au premier et unique étage de cette résidence de 2021 et sa petite copropriété, vous trouverez ainsi un beau salon-séjour lumineux et son balcon à l'exposition sud-ouest, idéale pour les petits déjeuners ensoleillés, les cocktails du soir et bronzette ! Puis, une cuisine ouverte, et un espace nuit pratique comprenant un dégagement avec placard, une chambre également avec placard et enfin une salle d'eau. Deux places de parking complètent ce bien, idéal pour des primo-accédants, investisseurs locatifs, profils dynamiques ou encore comme pied-à-terre ! Une question ? Une envie de visiter ? On y va ! Amis confrères, je pratique avec plaisir l'inter-cabinet ! Aussi, j'ouvre très volontiers mes bras à vos clients acquéreurs et vous-mêmes ! Détails techniques : - Diagnostics réalisés - Tout à l'égout - Chauffage par pompe avec climatisation réversible + radiateur de secours dans la chambre - Fibre optique La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d'environ 74.42 euros par mois (soit 893.08 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emeline Hussenet EI (ID 27255), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 512977562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.