Au coeur de Scionzier, Aquizio vous propose ce chaleureux T3 dans une copropriété sécurisée datant de 2012. Avec ses 66 m² (Loi Carrez), cet appartement, situé au calme et proche des comorbidités, sera vous séduire. Au troisième et dernier étage, cet appartement est composé d'un hall d'entrée, d'une cuisine semi-équipée ouverte sur un séjour d'environ 20m² lumineux avec un accès sur un grand balcon. Le balcon est exposé ouest avec une vue dégagée. Vous découvrirez une première chambre avec placard de plus de 12m², ainsi qu'une deuxième chambre de 11,78m². Cet appartement propose également une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Pour finir une cave complète le bien. Au niveau du stationnement, une place de parking ainsi qu'un garage s'ajoute au bien. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. A propos de la copropriété : - Un ravalement de façade a été effectué en 2023 - Faibles charges de copropriété - Aucune procédure en cours Nous sommes également courtiers en prêt immobilier et nous incluons notre service de courtage dans les honoraires (appels d'offre auprès des banques pour négocier les taux, assurances etc) afin de réduire le montant global de votre projet. Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 191 346 euros. Dans une copropriété de 93 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1080.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Aquizio : Dirigeant - Kévin Noyelle Carte T CPI7401201900041068 RCP Annecy