Bel appartement lumineux, en Rez-de-chaussée, bien situé en plein cœur du Neudorf, -Quartier calme-, Arrêt de tram 'Jean Jaurès' à 4mn à pied Appartement 1 pièce situé dans une petite copropriété de 6 lots tous identiques-, sans ascenseur, comprenant : - une chambre /salon, - une cuisine équipée séparée, - 1 salle de bain avec baignoire + Toilettes Toujours possibilité de se garer dans la rue, moyennant abonnement auprès de l'Eurométropole. Tarif selon revenus. Appartement rénové en 2017 : - Remplacement des fenêtres (double vitrage, gaz argon) + porte palière, - Nouvelle installation électrique désormais aux normes, - Isolation des sols, - Réfection peinture et sols, - Remplacement ballon eau chaude, - Sèche serviettes dans la salle de bain, - Remplacement des radiateurs par des modèles à inertie sèche, - Installation cuisine équipée (Leroy Merlin), - Installation fibre Des travaux de rénovation permettant l'amélioration des performances énergétiques sont en cours de vote (AG prévue en juin 2025) et devraient débuter courant 2025. => Ces travaux devraient permettre, selon Diagnostiquer, d'obtenir un DPE avec Classe Énergétique de type 'C'. => Travaux 'non invasifs' : isolation des murs par l'extérieur + isolation des plafonds des caves + isolation des combles + nouvelle VMC, etc. Quote-part finale sur travaux, aide financière déduite, s'élèverait à 19.318 euros environ. (selon Plan Prévisionnel) => Idéal investisseur, car possibilité de déduire ces travaux des futurs revenus fonciers à percevoir. (effacement de la fiscalité sur plusieurs années) À propos de la copropriété : - Pas de procédure en cours - Nombre de lots principaux : 6 - Charges annuelles : 690 EUR environ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2024 - DPE : F - La consommation annuelle est estimée entre 990 euros et 1 380 euros par an. (appartement 100% électrique) : Eau Chaude Sanitaire + Chauffage + Électricité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.