iad France - Isabelle KERBER vous propose : ** En exclusivité ** A 13min à pied de la gare ** ** Produit d'investissement, l'appartement est vendu loué: bail jusqu'au 25/02/2026 loyer 930 euros ** Au 4 place Marie-Louise, au 2ème étage d'un immeuble de caractère de 1931 , venez découvrir le charme de ce bel appartement avec ses parquets d'origine, ses moulures au plafonds et sa bay-window .. Petite copropriété de 4 lots principaux: un restaurant au Rez-de-Chaussée et 3 appartements ( 1 seul appartement/étage). L'appartement se compose d'une entrée qui dessert toutes les pièces à savoir : - Une cuisine dinatoire de 13m² environ - Un séjour de +/- 18m² avec bay-window orientée N/E - 3 chambres de plus de 15m² environ - Salle de bain avec douche et WC Pour votre confort double vitrage, fibre optique, chauffage individuel au gaz de ville et compteur d'eau individuel. Ce bien se complète d'une cave privative et d'un local vélo commun. A proximité du conservatoire, de l'école Poincaré, de l'institut Notre-Dame de la providence et du lycée Hélène Boucher. Il est à 2min de l'autoroute A31 ( Metz/Luxembourg) Arrêt de bus au pied de l'immeuble ainsi que parking municipal avec possibilité d'abonnement à 38 euros/mois La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 60 euros par mois (soit 720 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle KERBER EI (ID 23634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 829630920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.