iad France - Wilhem Pipe vous propose : Annonce Immobilière : Grand Appartement T4 de 83.4 m² - Quartier Compans Caffarelli Venez découvrir ce magnifique appartement T4 de 83.4 m², idéalement situé dans le quartier prisé de Compans Caffarelli. Cet appartement traversant, très bien agencé et lumineux, se trouve dans une agréable résidence sécurisée avec gardien. Description du Bien : - Emplacement :Situé au 5 € étage avec ascenseur, l'appartement offre une superbe vue dégagée. Vous bénéficierez d'un emplacement exceptionnel à deux pas du métro, et à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, écoles, parcs. - Résidence : La résidence est sécurisée avec la présence d'un gardien et offre des places de stationnement libres dans l'enceinte privée. Caractéristiques de l'Appartement : - Entrée : L'appartement s'ouvre sur une entrée spacieuse dotée d'un grand espace de rangement. - Cuisine : Une cuisine indépendante entièrement équipée, accompagnée d'un cellier, offrant la possibilité d'être ouverte sur la pièce de vie pour créer un espace ouvert convivial. - Séjour : Le séjour, traversant sud/nord, est baigné de lumière et dispose de deux grands balcons situés de part et d'autre de la pièce de vie, offrant un espace extérieur agréable. - Salle d'eau :Un dégagement dessert une salle d'eau moderne avec WC. - Chambres : L'appartement comprend 3 chambres, dont deux avec accès direct à un balcon, pour profiter pleinement de l'extérieur. - Parquet d'origine :L'appartement possède un cachet indéniable grâce à son parquet en bois d'origine qui apporte chaleur et authenticité à l'ensemble. - Rangements supplémentaires :Un cellier pour le rangement et une cave en sous-sol sont inclus, offrant des espaces de stockage supplémentaires. Situation : Situé en plein cOEur de Compans Caffarelli, vous serez à quelques minutes à pied du Capitole et à proximité immédiate des transports et des commerces. Ce bien allie le calme d'une résidence sécurisée à la vie citadine dynamique du centre de Toulouse. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 125 euros par mois (soit 1500 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wilhem Pipe EI (ID 83381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.