iad France - Laura Ormeno vous propose : À Vendre : Appartement Lumineux de 4 Pièces – Emplacement Idéal à Toulouse, Avenue Jean Rieux Dans le quartier prisé de la Côte Pavée, à 5 minutes à pieds de la place Dupuy, cet appartement traversant de 72 m², situé au 2ème étage, offre un espace de vie agréable et modulable. Avec ses 3 chambres, il convient parfaitement à une famille ou à ceux cherchant un espace bureau. Un changement de menuiseries et une touche de décoration transformeront cet appartement en véritable pépite ! Descriptif : - Superficie : 72 m² - Pièces : 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses et modulables - Possibilité d'Aménagement : Transformation en grand T3 pour créer une vaste pièce de vie lumineuse Points Forts : - Emplacement Premium : Avenue Jean Rieux, avec bus au pied de l'immeuble et future ligne de métro à 200 mètres - Exposition et Luminosité : Appartement traversant avec vue dégagée - Confort et Sécurité : Ascenseur, climatisation, porte blindée, cour intérieure, et emplacement de stationnement libre - Espaces de Stockage : Cave incluse - Écoles Recherchées : Secteur Fermat et Saint-Sernin, à proximité du Caousou - Commodités de Quartier : Pharmacie, boulangerie, primeur, et plus encore à deux pas À savoir : Certaines photos incluent des projections de rénovations (parquet, cuisine, peintures) pour mieux se projeter dans le potentiel du bien. Contactez-moi pour tous les détails de ce bien exceptionnel. Laura Ormeno Conseillère Immobilier Indépendante N.B. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée à tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 28 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 125 euros par mois (soit 1500 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Ormeno EI (ID 76081), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 819505785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.