iad France - Laurence FROUVELLE-GAILLARD vous propose : **Appartement à Toulouse Lalande – Idéal Investissement Locatif, premier Achat** Dans une jolie petite résidence arborée, cet appartement de 34.22 m2 de type T2 rénové est situé au premier étage d'un immeuble de deux niveaux. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une chambre, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une salle de bain et d'une terrasse ensoleillée. L'agencement permet d'optimiser les espaces. La cuisine aménagée est ouverte sur le salon lumineux. La chambre sans vis-à-vis est équipée d'un grand placard et la salle de bain est en parfait état. Un terrasse de 5 m2 offre une vue sur l'extérieur arboré . Une place de parking complète ce bien. Situé dans un immeuble rénové datant de 1999, l'appartement est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et serein. Pas de travaux à prévoir. Chauffage électrique individuel, fibre, double vitrage. Les résidents peuvent profiter d'une piscine et d'une salle de musculation et de jolies espaces verts. Enfin, vous trouverez à proximité à pieds des commerces, services, des transports en commun et les espaces verts environnants. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour un investissement locatif ou pour un premier achat. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 44 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 100 euros par mois (soit 1200 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence FROUVELLE-GAILLARD EI (ID 61230), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 903030674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.