TOULOUSE - CANAL DU MIDI Nous vous proposons à la vente les murs de ce local commercial de 101 m², idéalement situé au cœur de Toulouse. Avec sa double destination (habitation et professionnel), ce bien offre de multiples possibilités, tant pour un usage professionnel que pour un projet résidentiel. Caractéristiques du bien : • Une salle de musique de 48 m², idéale pour des activités professionnelles, artistiques ou éducatives. • Trois bureaux fonctionnels, allant de 9 à 12 m², facilement aménageables selon vos besoins. • Un hall d'accueil de 24 m², lumineux et spacieux. • Une réserve de 8 m² pour vos équipements ou archives. • Un WC de 3,5 m². Un bien modulable pour répondre à vos projets : • Usage professionnel : Idéal pour des bureaux, un commerce ou des activités de services. Ce bien bénéficie d'une isolation phonique. • Usage résidentiel : En réagençant les espaces, vous pouvez transformer ce bien en deux appartements distincts pour de la résidence principale ou un investissement locatif à fort potentiel. • Création d'un grand loft de 100 m² : Faites de ce local un espace de vie unique et atypique, en exploitant son volume pour un projet d'habitation moderne et spacieux. Un emplacement stratégique : • Situé dans un quartier vivant et recherché, au pied du métro Canal du Midi, avec commerces et commodités à proximité immédiate. • Accès rapide au centre-ville de Toulouse et aux grands axes de transport. Un bien rare et plein de potentiel, que ce soit pour une activité professionnelle, une résidence principale ou un projet d'investissement locatif. DIAGNOSTICS EN COURS DE REALISATION Référence agence : 2231