Découvrez Charly, un superbe appartement T3 de 59 m² situé dans une résidence moderne et sécurisée de 2017, en plein centre de Vénissieux. Ce bien unique allie confort et modernité dans un environnement calme, avec un accès direct aux commodités et transports en commun. Caractéristiques principales : • Nom : Charly • Surface habitable : 59 m² • Nombre de chambres : 2, dont une grande chambre de 12 m² • Extérieur : Un jardin privatif de 60 m² sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente et de tranquillité • Rez-de-chaussée : Accès facilité à l'appartement et à son extérieur privatif • Garage inclus : Profitez d'un garage sécurisé pour plus de confort et de praticité • Prestations modernes : Volets roulants électriques dans toutes les pièces, isolation performante et agencement optimisé • Charges de copropriété : Très faibles, résidence bien entretenue et cadre de vie agréable Environnement : • Proche des commodités : Situé à quelques minutes à pied des commerces, écoles, et transports en commun (bus, tramway, gare et métro), vous avez tout à portée de main • Accès rapide : Connexion facile aux grands axes pour rejoindre Lyon et ses environs • Quartier résidentiel et calme : En plein coeur de Vénissieux, Charly offre un cadre paisible tout en étant proche des services essentiels Avec son atmosphère accueillante et ses prestations de qualité, l'appartement Charly est idéal pour les amateurs de confort moderne et de vie pratique en ville. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de Charly ! Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob | Négociateur immobilier – Tél : RSAC 908 956 659 RCP 127104506 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 211 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 910.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller : Jérémy HEYOB Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908 956 659 RCP 127104506