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Exclusivité
Appartement à vendre
3 pièces
2 chambres
70 m²
Étage 1/2
265 000 €

à Vernaison (69390)

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Description du professionnel

Immobilier Flandin vous présente en exclusivité ce bel appartement T3 situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée. Lumineux et fonctionnel, il se compose d’un spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres confortables, d’une salle de bains, d’un toilette séparé et d’un garage box en sus. Caractéristiques : Séjour avec cuisine ouverte : 26,35 m² Chambre 1 : 13,39 m² avec deux dressings Chambre 2 : 11,45 m² avec un dressing Salle de bains : baignoire, vasque et placards (4,71 m²) Toilette séparé : 1,91 m² Hall d’entrée : grands placards muraux (8,54 m²) Terrasse : 8 m² exposé sud-ouest avec vue dégagée Garage box : pour une voiture (13 m²) Confort et équipements : Climatisation réversible installée en 2020 Chauffage à gaz individuel (chaudière Saunier Duval) Fenêtres double vitrage avec volets roulants manuels Aucun travaux à prévoir Informations complémentaires : DPE : B GES : C Norme RT 2012 Année de construction : 2016 Charges annuelles de copropriété : 1 120 € Dépenses moyennes annuelles d'énergie (2023) : 1 080 € Localisation : Cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités : Centre-ville accessible à pied TCL à 100 mètres Gare SNCF à 10 minutes à pied (accès direct à Lyon) Crèche à 100 mètres Pôle santé au rez-de-chaussée de la résidence

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Caractéristiques

Construit en 2016
Extérieur
Terrasse
Cadre et situation
Exposition Sud/Ouest
Calme
Belle vue
Surfaces annexes
Box
Services et accessibilité
Ascenseur
Interphone
Cuisine
Cuisine américaine équipée
Hygiène
Salle de bain (baignoire)
Toilettes
Toilettes séparées
Pièces à vivre
Séjour / salon 26 m²
Entrée séparée
Placards / rangements

Chauffage et diagnostics

Chauffage : non communiqué
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Non soumis au DPE
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Non soumis au DPE
À propos du prix
Détails du prix
265 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Frais de notaires estimés
20 073 €
Montant estimé du projet285 073 €
Prix par rapport au secteur
3 786 € / m²
Le plus bas
Le plus haut
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Immobilier Flandin

Agences immobilières

336 RUE DE LA FÉE DES EAUX 69390 VERNAISON-CHARLY
Plus de 30 ans de présence sur le marché immobilier du sud-ouest lyonnais et sa région. IMMOBILIER FLANDIN, agence immobilière située au cœur de Vernaison - Charly, développe depuis déjà plus de 30 ans une activité de vente et location, de vente de maisons, appartements, terrains, sur les communes de Vernaison, Charly, Vourles, Millery, Irigny, Grigny et Saint-Genis-Laval. Avec un paysage immobilier semi urbain, Charly et les communes des environs, disposent d'une bonne mixité immobilière entre le neuf et l'ancien. Vous trouverez à la vente, des maisons anciennes sur Millery, sur Vernaison, en cœur de ville, des appartements et des maisons contemporaines. Secteur immobilier prisé pour sa proximité à Lyon – Gerland (entre 15 et 35mn) par le train ou la route, le secteur immobilier de Vernaison se positionne sur l'axe Lyon / St Etienne et Lyon / Vienne. Une position stratégique pour certaines familles ayant une double activité sur ces différents pôles économiques. Un service immobilier d'accompagnement global. Résolu à vous apporter le meilleur service, Immobilier Flandin vous accompagne dans chaque étape de votre projet, vous proposant selon vos objectifs, l'intervention d'entreprises de confiance pour vos travaux de décoration, aménagement et rénovation intérieure, architecture, etc. Pour booster la vente de votre maison, appartement à Vernaison et sur l'ensemble de notre secteur, IMMOBILIER FLANDIN pourra vous proposer les services d'un spécialiste du Home Staging, afin de redonner fraicheur et attractivité à votre bien. 4 conseillers, spécialistes du marché immobilier de Charly et sa région, sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions d'ordre, technique ou juridique et vous attendent pour l'étude de votre projet dans un climat de confiance, de proximité et en toute confidentialité.
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Informations légales de l'agence

EURL IMMOBILIER FLANDIN, au capital de 7 622 €

Garantie financière SOCAF pour un montant de 110 €

Siège : 336, rue de la Fée des Eaux 69390 VERNAISON FRANCE

RCS : 322250929

Référence : V170003775

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