APPARTEMENT T2 - 43m² - HYPER CENTRE - INTÉRIEUR EN BON ÉTAT - VENDU LOUE ** INVESTISSEURS ** Venez découvrir ce charmant appartement en hyper centre de Vienne, à deux pas de tous les commerces et écoles et à 10min de la gare à pieds. Il se situe au deuxième étage d'un petit immeuble de trois étages. Son intérieur compte un salon-séjour avec une cuisine ouverte, un dégagement, une chambre et une salle d'eau avec WC. L'appartement, en bon état, a bénéficié de différents travaux le rendant économe sur le plan énergétique : isolation par l'intérieur, fenêtres en PVC double vitrage et changement de la chaudière gaz. L'électricité a été également refaite pour plus de sérénité. Le DPE en C vous garantit des consommations raisonnées pour ce type d'appartement. Cette petite copropriété bénéficie de très faibles charges, autour de 300 euros/an. Actuellement loué 320 euros/mois, le bail se termine le 03 août 2026. L'appartement se situe à trois minutes des écoles. Il y a deux structures d'accueil pour les enfants en bas âge à moins de 10 minutes à pied. Un arrêt de bus se situe à une minute de l'appartement. On trouve aussi la gare à 10 minutes. La nationale N7 est accessible à 1 km. Le cinéma Amphi vous accueille à quelques minutes à peine pour vos loisirs, de même qu'un bassin de natation et une bibliothèque. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, trois supermarchés, deux bureaux de poste et des épiceries. Le marché Centre-Ville a lieu tous les samedis matin. Il s'inscrit au sein d'une petite copropriété constituée de 6 lots et il y a 300 euros de charges annuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sébastien GERMOND RSAC : 850 546 318 / EI Référence : 451 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.