iad France - Rudy Ponchateau vous propose : **VIGNEUX SUR SEINE** GARE RER D Idéalement situé à Vigneux-sur-Seine, à seulement 2 minutes à pied de la GARE, cet appartement de 56 m² environ est une opportunité rare à ne pas manquer. Vous êtes à seulement 15 minutes de Paris Gare de Lyon en transport, parfait pour les déplacements quotidiens. Caractéristiques du bien : • Surface : 56 m² environ • Pièces : Actuellement configuré avec 1 CHAMBRE, possibilité de créer une DEUXIÈMES* CHAMBRE. • Étage : 2ème et DERNIER étage (calme et lumineux) • Entrée : Avec PLACARD intégré • Salon/Séjour : PLUS DE 27M2 environ et LUMINEUX • Cuisine : Séparée, offrant un potentiel d'aménagement • Chambre : Avec PLACARD • Salle de bain : DE BELLE SURFACE • WC : Séparé • Annexes : Une CAVE et DEUX PLACES de parking sécurisées Les plus : CHAUFFAGE INDIVIDUEL ET LA CHAUDIÈRE A GAZ récente • Toiture du bâtiment récemment refaite et isolée • Fenêtres en double vitrage PVC pour une meilleure isolation thermique et phonique • Proximité immédiate des transports, écoles et commodités • Appartement au dernier étage, garantissant tranquillité et vue dégagée Ce bien est parfait pour un investissement locatif ou une première acquisition. Une PROJECTION d'aménagement intérieur est DISPONIBLE sur les premières photos pour vous aider à visualiser le potentiel de cet espace. Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans un quartier en pleine expansion, offrant un cadre de vie agréable à proximité de Paris. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-MOI dès maintenant ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 112 euros par mois (soit 1344 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rudy Ponchateau EI (ID 22132), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.