iad France - Pauline Gleizal vous propose : Appartement moderne 2 pièces avec balcon et garage à Villeurbanne Découvrez cet appartement de 47 m² situé dans un quartier dynamique de Villeurbanne, offrant confort et praticité pour un quotidien agréable, à proximité immédiate des transports et des commodités. Cet appartement de 2 pièces se compose d'une entrée menant à un salon spacieux avec cuisine ouverte de 22 m², donnant sur un balcon de 6,7 m², parfait pour profiter de l'extérieur. La grande chambre de 14 m², équipée d'un placard intégré, s'ouvre sur une terrasse de près de 9 m². Vous bénéficierez également d'une salle d'eau de 5,7 m², bien aménagée avec vasque, sèche-serviette et WC. Situé dans une résidence moderne et sécurisée construite en 2012 (SLC Pitance), l'appartement est aux normes PMR, dispose d'un ascenseur et comprend un garage fermé en sous-sol de 20 m². A proximité : - Transports : Tramway T3 reliant Part-Dieu et La Soie, Tram T6 (en développement) pour un accès rapide aux Hôpitaux Est et à La Doua, et métro B (Charpennes) à 15 min à pied. Bus C3 et C9 à 5 min, gare de Villeurbanne à 10 min. - Espaces verts : Parc Georges Bazin pour vos moments de détente. - Commodités : Écoles, collèges, commerces et centres médicaux à moins de 1 km. Les universités Lyon 1 et Lyon 3 sont accessibles en 15 min en tramway. Les atouts : - Résidence sécurisée et bien entretenue - Espaces extérieurs privatifs (balcon et terrasse) - Garage fermé de 20 m² inclus - Quartier animé et accessible Cet appartement clé en main est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet professionnel. Contactez-moi pour en savoir plus ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 66 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 133.33 euros par mois (soit 1600 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Gleizal EI (ID 79601), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.