Regardez les visuels projetés du réaménagement actuel de la place Grandclément, des abords, des axes environnants (dont le bus C3), et l'accueil du tramway T6 qui passera à quelques mètres de cette résidence. En achetant cet appartement vous réaliserez ainsi sans conteste une plus value patrimoniale et profiterez d'un espace convivial, apaisé, végétalisé pour pallier la chaleur de l'été. C'est aussi disposer au pied de différents transports et écoles : Tramway T6 reliant les universités, Tramway T3 reliant la gare de la Pardieu Bus C3 reliant le Vieux LYON, tout en passant par la Gare de la Pardieu, et desservant les métro B et D. Et aussi les bus C11 et C26, les écoles publiques et privées, les commerces, l'accès au périphérique aisé. Cet appartement de 100 m² bénéficie d'atouts intrinsèques rares : 50 m² d'espace dans la cuisine / séjour, 3 chambres spacieuses (15 m², 13 m² et 10.5 m²) Un coin bureau pour le télétravail Un balcon côté cuisine Triple vitrage solar+ ( 4mm / 18 mm argon / 4 mm / 18mm argon / 4 mm) pour une parfaite isolation thermique et phonique Un parking privatif à l'intérieur de la résidence Une belle luminosité grâce à une exposition traversante Nord / Sud L'absence de vis à vis Le calme Cette annonce est simplement pourvue d'un plan 2D et 3D car un devis travaux très détaillé vous permettra sur visite qualifiée de vous projeter dans la rénovation de cet appartement pour une totale adéquation à vos goûts et à vos envies afin de répondre à vos exigences. Concernant les investisseurs, c'est évidemment l'opportunité de créer de la valeur patrimoniale tout en déduisant vos travaux et donc vos impôts grâce au déficit foncier, et à ce titre d'ailleurs cet appartement est éligible au doublement du plafond du déficit foncier de 10700 euros sur votre revenu global. Vous l'avez compris, cet appartement rassemble une multitude d'opportunités d'achat, à ne pas manquer. Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EF + EC + Chauffage + Gardien) : 2820 euros soit 235 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880909)