** Duplex de charme entièrement rénové en 2023 avec vue sur parc - Grandclément côté Lyon 3 –** Cet appartement moderne et lumineux s'inscrit dans un environnement urbain et dynamique, au sein d'une petite copropriété composée de 7 appartements. Les gros travaux sur les parties communes ont été réalisés de 2020 à 2023. Entièrement refait à neuf en 2023, cet appartement garde un style cosy et ne laisse pas indifférent ! Bien que situé en cœur de ville, il bénéficie d'un environnement calme par ses ouvertures donnant directement sur le parc privé de la Clinique Notre-Dame et ses V-Lux plein-ciel. Situé au 2nd et dernier étage, ce duplex offre une surface de 79 m2 au sol pour 44 m2 Carrez. Au 1er niveau : L'espace de vie de 25 m2 offre une cuisine moderne, sobre et tout équipée. Deux belles fenêtres (en PVC double-vitrage) apportent volume et lumière à cette pièce de vie exposée plein Sud, donnant sur parc. Ce niveau est complété par des W.-C. suspendus, séparés, avec fenêtre. À l'étage : L'escalier en colimaçon s'ouvre sur une immense chambre d'une surface au sol de 46 m2 (13 m2 de surface Carrez). Le potentiel d'aménagement de cet espace est incroyable : quels que soient vos goûts, vos passions, cette pièce a la capacité de les accueillir ! Vous trouverez également sur ce niveau une salle d'eau de 6 m2, baignée de lumière, grâce à son V-Lux. Elle offre une véritable douche à l'italienne, un meuble simple vasque, un lave-linge neuf et un sèche-serviette. L'isolation de l'appartement a été refaite sous les toits en 2008; le DPE en E peut être nettement amélioré avec l'installation d'une pompe à chaleur (la copropriété donne son accord). Cet appartement ravira plusieurs types de profils : célibataire, couple, en télétravail ou non, quels que soient vos besoins, vos attentes ou vos goûts, cet appartement cumule bien des atouts ! Aux portes de Lyon 3e, ce T2 est au cœur d'un environnement riche en commerces, en restaurants, hypermarchés (Intermarché Express,…), bars, boulangeries, marché de la Place,… mais aussi à proximité des transports : au pied des arrêts de bus de la Place Grandclément (C11, C3) et de la station Vélo'V, à 5 minutes à pied de l'arrêt de tramway T3 Reconnaissance-Balzac et à 15 minutes de l'arrêt de métro Gratte-Ciel. Cet appartement se situe à moins de 5 minutes à pied des crèches, collège Jean Jaurès et lycée L'Immaculée Conception, de l'école privée de La Nativité, de la Maison municipale Berty Albrecht, de la Clinique Notre Dame et du Parc Antonin Perrin. Le futur Tram T6-Nord est en cours de construction devant la résidence et sa mise en service est prévue pour début 2026. Le passage de ce Tramway redessinera l'environnement de la résidence : des pistes cyclables et des îlots de verdure sont prévues au pied de l'immeuble ! Il suffira de s'armer d'un peu de patience avant de pouvoir profiter de ces infrastructures. La copropriété ne dispose pas de stationnement, mais d'un emplacement pour les vélos dans la cour intérieure. Vous pensez que cet appartement plein de charme est fait pour vous ? Contactez votre agent mandataire Tiffany Rebattu par téléphone ou par email. Charges de copropriété : 83 euros / mois. Charges diverses : eau + électricité. Nombre de copropriétaires : 7. Nombre de lots : 13. Pas de procédures en cours. DPE : E et GES : B. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tiffany Rebattu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°838894418. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris