En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% : A quelques pas des Gratte Ciel, coup de coeur assuré pour ce magnifique T2 rénové avec goût, d'une superficie de 52,65 m² (53,03 m² au sol), situé au 2ème étage d'un immeuble de standing. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un grand séjour avec sa cuisine équipée d'une surface de 29 m², le tout donnant sur un petit balcon à vivre. Le côté nuit est séparé et comprend une chambre de 12 m² en parquet, une salle de bains, des toilettes séparées. Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien. La belle rénovation, le côté cocooning de ce bien, la luminosité, et le calme environnant sauront vous séduire ! -- POUR VISITER : Pauline BOREL 007 61 79 77 05 -- Prix : 265 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 79 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 904 € (eau froide, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1 088 € DPE : D / GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 690 et 980 euros. Contact : Pauline Borel 007 61 79 77 05 Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON Copropriété de 238 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 904.00 euros. Pauline BOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880308762 - LYON.