Votre agence, Les Clés d'Alexia, a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement T4 de 106 m², avec terrasse et garage box, idéalement situé en plein cœur de Villeurbanne, à deux pas des gratte-ciels, rue Raspail, dans une résidence haut de gamme et sécurisée construite en 2006, au sixième étage sur sept. Localisation exceptionnelle • Quartier des Gratte-Ciel : Un secteur emblématique en pleine évolution. Commerces, restaurants et toutes commodités à portée de main. • Métro Gratte-Ciel (ligne A) : À environ 5 minutes à pied. • Futur tramway T6 Nord : Nouvelle ligne à 1 minute à pied. • Parc du Centre : Situé juste en face de la résidence. • Parc de la Tête d'Or : Accessible en quelques minutes en trottinette ou à vélo. Caractéristiques du bien • Une entrée spacieuse de 6 m² vous accueille et dessert un vaste séjour de plus de 30 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. Le sol en marbre habille le séjour, la salle à manger et le couloir, apportant une touche d'élégance. • Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 6 m² sans vis-à-vis, accessible également depuis la cuisine de 14 m², entièrement équipée pour votre confort. À noter que le mur de la cuisine n'étant pas porteur, il est tout à fait envisageable de l'ouvrir sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus convivial. Espace nuit • Trois chambres avec grands placards intégrés et parquet en chêne massif, garantissant confort et sérénité. • Une salle de bain moderne avec baignoire et double vasque, complétée par une salle d'eau pour faciliter les matins pressés. • Une buanderie astucieusement aménagée dans les placards du couloir, pouvant accueillir une machine à laver et un sèche-linge. Atouts supplémentaires • Un garage box en sous-sol sécurisé pour 30 000 € en complément. • Une cave aménagée, idéale pour optimiser votre espace de rangement. • DPE en classe C, garantissant une consommation énergétique maîtrisée et un logement économe. En plus de tous ses atouts, le quartier bénéficie actuellement de deux projets urbains majeurs : l'extension du quartier des Gratte-Ciel avec de nouveaux équipements publics (cinéma, complexe sportif, écoles) et la future ligne de tramway T6 Nord à proximité immédiate. Ces aménagements valoriseront davantage ce secteur déjà très prisé, offrant un cadre de vie encore plus attractif. Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement qui saura vous séduire ! Contactez Jérémy Chaize - Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 918 262 908.