iad France - Damien Jaquillard vous propose : En exclusivité ! Venez découvrir ce charmant appartement lumineux de 61 m², idéalement situé dans l'éco-quartier de Viry, dans une résidence de standing de 2017. À 2 minutes à pied des commerces et écoles, et proche des douanes Suisses Dans une copropriété de 18 lots, ce 3 pièces offre une vue dégagée et comprend : 2 chambres (12 m² et 9 m²), 1 salle de bain avec baignoire et emplacement machine à laver, 1 WC séparé, 1 cellier, 1 pièce de vie de 26 m² avec cuisine équipée (Cuisinella) et électroménager (lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, réfrigérateur/congélateur, four Siemens récent), 1 balcon/terrasse de près de 10 m² avec vue dégagée. Un garage fermé en sous-sol (17 m²) et un stationnement gratuit dans la rue complètent ce bien. Concernant la résidence : Local à velo, sécurisée avec deux entrées (badge vigik et digicode) et système de contrôle d'accès vidéophone pour une sécurité optimale. L'appartement est au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété récente de 4 étages, toujours sous garantie décennale. Charges mensuelles : 160 euros/mois (copropriété, fonds travaux Alur, chauffage et eau chaude individuels). Confort, praticité et qualité de vie assurés. Venez découvrir ce bien exclusif dans une résidence de standing bien située Contactez moi pour une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 155.12 euros par mois (soit 1861.44 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Jaquillard EI (ID 84382), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.