Située à 15 minutes au sud-est de Rochechouart, au sein du parc naturel Périgord Limousin, proche de toutes commodités, magnifique propriété de 1870 exposée sud et composée d'une maison de maître d'une surface habitable d'environ 400 m², d'une seconde maison en nature de gîte d'environ 100 m² ainsi que de deux dépendances, le tout dans un parc joliment arboré et entièrement clos d'environ 14 000 m² avec arbres centenaires, bassin et puits. Concernant la maison principale, une fois la porte d'entrée passée s'offriront à vous : - au rez de chaussée : un hall d'entrée avec un grand escalier, WC/buanderie, cuisine, office, salle à manger, et 2 grands salons, - au 1er étage : un palier desservant un WC, une salle de bains, 2 chambres et un couloir desservant 4 chambres et une salle d'eau. - au 2ème étage : 7 chambres et 2 débarras à rénover desservis par un palier et un couloir. - au 3ème etage: Un niveau en nature de grenier non aménageable. Côté technique : La maison, robuste et structurellement saine, est construite sur un vide sanitaire et une cave. Elle est équipée d'un chauffage central au fuel. Elle a gardé son caractère d'origine avec ses belles hauteurs sous plafonds, ses grandes fenêtres, ses parquets de pichepin, ses moulures, ses rosaces et ses belles cheminées de marbre aux 3 étages. Concernant le gîte, une fois la porte d'entrée passée s'offriront à vous : - au rez-de-chaussée : une grande pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte, cheminée avec poêle à bois, WC et lave-mains. - au 1er étage : un couloir desservant 2 chambres avec placards, une salle d'eau avec WC. - au 2ème étage: un dortoir et une salle de bain avec WC. Coté technique : Poutres apparentes dans toutes les pièces, et convecteurs électriques, beaux volumes et luminosité. Les 2 habitations sont reliées au tout à l'égout. Concernant les dépendances: - un bâtiment composé d'une écurie de 39 m² et d'un garage de 28 m², le tout surmonté d'un étage de 62 m² desservi par un escalier. - - Un second bâtiment composé d'un garage de 20m² et d'une petite écurie de 20 m², le tout surmonté d'un étage de 40 m² desservi par un escalier. Côté histoire, cette maison a été construite par le marquis du château (situé à 250 m et visible depuis la propriété) qui avait fait construire la villa pour la donner en dot à sa fille en 1870. Cela explique le nom de la propriété, villa Saint Hilaire en référence au nom de l'époux de la fille du marquis.. Cette propriété exceptionnelle, habitable en l'état, nécessitera une rénovation pour la remettre au goût du jour. Une maison historique à quelques pas de toutes commodités. A visiter de toute urgence. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490.00 et 3410.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530 366 23..