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Hôtel particulier à vendre
12 pièces
6 chambres
468 m²
Terrain 973 m²
795 000 €

à Niort (79000)

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Description du professionnel

Dans une petite ville d'art entre Anjou et Poitou, une confortable demeure des 15e et 17e s à la décoration raffinée. Dans la plus belle rue de la ville, un portail électrique noir dissimule le logis en angle à 45° : à droite le corps du 15e s. est flanqué d'une tour d'escalier à couverture pyramidale ; au fond de la cour-jardin, la façade du 17e est percée de grandes ouvertures et de lucarnes en anses de panier qui s'ouvrent dans le brisis de la toiture, d'ardoise et en bon état, comme sur tout l'édifice. Derrière, perpendiculairement, une ancienne remise a été aménagée au-dessus d'un préau-terrasse qui domine un deuxième jardin tandis qu'un troisième s'allonge de l'autre côté du corps du 15e. Plusieurs entrées sont possibles. La principale traverse la partie 17e. dans laquelle donne la cuisine - parfaitement aménagée -, et précédée d'une salle à manger ou salle des petits-déjeuners. Dans l'aile la plus ancienne de la demeure, un vaste vestibule dessert un premier salon à cheminée (ou salle à manger) et mène au grand salon à cheminée monumentale, traversant entre la cour-jardin et le sud, côté où, en retour d'angle, une chambre discrète avec sa salle d'eau et ses toilettes surplombe le troisième jardin. La tour de l'escalier en vis, accessible directement depuis le grand salon, conduit à une suite (chambre, bureau, dressing, salle d'eau) d'où la vue sur la ville, la rivière et le château est un spectacle permanent. Sur le même palier, une autre porte ancienne permet un accès à un ample couloir qui mène à une autre chambre au midi avec sa salle d'eau et des toilettes séparées puis, dans le corps 17e cette fois, à deux autres chambres avec chacune sa salle d'eau et ses toilettes (séparées dans la deuxième). La décoration de tous les espaces a été pensée pour conférer à chacun un style propre. Le corps de logis le plus ancien est édifié sur trois caves et surmonté d'un vaste grenier sous une charpente en carène de bateau. Un garage fermé s'ouvre dans la cour-jardin. Dans le second jardin, sous la cuisine, une buanderie a trouvé sa place. Le chauffage au gaz de ville agit par le sol de travertin au premier niveau, au moyen de radiateurs à l'étage où les pièces sont sur parquet. Tous les plafonds sont isolés par de la laine de verre. Grâce à la fibre haut-débit et aux répéteurs partout, l'ensemble de la demeure est connecté.

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Caractéristiques

Extérieur
Terrasse
Jardin
Surfaces annexes
Garage
Cave
Hygiène
6 salles d'eau (douche)
6 toilettes

Chauffage et diagnostics

Chauffage : non communiqué
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Non soumis au DPE
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Non soumis au DPE
À propos du prix
Détails du prix
795 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Frais de notaires estimés
56 424 €
Montant estimé du projet851 424 €
Prix par rapport au secteur
1 699 € / m²
Le plus bas
Le plus haut
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Patrice Besse

Agences immobilières

7 RUE CHOMEL 75007 PARIS
Partout en France Depuis 1924, trois générations se sont succédé pour développer un réseau de vente national spécialisé dans les bâtiments de caractère. Châteaux, demeures historiques, manoirs, prieurés, chasses, forêts, moulins, fermes fortifiées, haras, maisons de maître, maisons de ville, presbytères, hôtels particuliers, corps de ferme, chalets, activités hôtelières, propriétés viticoles et agricoles ainsi que tout édifice de caractère sélectionné par chacun de nos responsables régionaux enrichissent régulièrement nos offres. à Paris Dans la suite de cette "tournée" réussie en province, et afin de répondre aux demandes de plus en plus nombreuses de notre clientèle, il nous a paru utile et nécessaire de mettre en place, dans le prolongement de notre activité principale, une division parisienne: appartements, hôtels particuliers, immeubles, pied-à-terre, maisons de villes, lofts et ateliers. Nos deux agences sont situées au coeur du 7ème arrondissement, près du Bon Marché 7, Rue Chomel 75007 ainsi que sur l'île Saint-Louis, 18 rue Budé 75004. Expertise Dans un marché qui plus que jamais doit faire preuve d'anticipation pour rester actif, il nous a semblé incontournable de créer un service d'expertise. Comprendre, analyser et anticiper sont les maîtres mots qui ont présidé à notre décision. Ce service est à votre disposition pour vous aider à déterminer une valeur réelle de votre bien, préalable indispensable à sa mise en vente.
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Informations légales de l'agence

Sarl Sarl PB, au capital de 9 147 €

Carte professionnelle 7501 2017 000 016 72 délivrée par la Préfecture de Paris

Garantie financière QBE International pour un montant de 110 000 €

Siège : 7, rue Chomel 75007 Paris France

RCS : 343503967

Référence : 529822

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