16000 ANGOULEME - ENSEMBLE IMMOBILIER - SURFACE TOTALE 525 M² - MAISON - 2 HOTELS - BAR/RESTAURANT - CAVES - COUR - TERRASSES - TERRAIN CONSTRUCTIBLE CLOS ET ARBORE - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Angoulême, secteur zone de Grelet, un ensemble immobilier constitué, d'une maison, de 2 hôtels (pension de famille) ainsi qu'un bar/restaurant, le tout sur une parcelle d'environ 1500 M² entièrement clôturée dans un endroit calme. L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : Maison de 98 M² 5 pièces : Rdc : Entrée, salon, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, un w.c indépendant, une salle d'eau, un dégagement avec un accès donnant sur la terrasse, une chambre et un bureau. A l'étage : Deux grandes chambres mansardées d'environ 25 M² au sol chacune. Cave et cour. Hotels : Un premier hôtel pension de famille d'environ 110 M² comprenant au rdc : 4 chambres, deux salles d'eau, deux toilettes. A l'étage : 5 chambres, une salle d'eau et un toilette. Local chaufferie, cave. Un deuxième hôtel pension de famille d'environ 115 M² construit en 2005 comprenant au rdc : un local technique, 4 chambres, un w.c indépendant et une salle d'eau tous deux aux normes handicapés. A l'étage : 5 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant, tous deux aux normes handicapés. Un bar/restaurant d'environ 160 M² comprenant : Le bar, une zone de passage, une cuisine, une arrière cuisine, une lingerie, une pièce avec chambre froide et frigos/congélateurs, une salle de restaurant d'environ 50 M² avec cheminée et un accès terrasse (terrasse équipée d'un barbecue extérieure en pierre). Actuellement, 30 places assisses en terrasse et environ 60 couverts à l'intérieur, mais possibilité de faire jusqu'à 150 couverts environ en exploitant la totalité des terrasses. Une chambre indépendante d'environ 21 M² qui peut être aménagée en studio par exemple, ainsi qu'une dépendance attenante non fermée d'environ 20 M² pour garer des véhicules ou pour du stockage. Informations complémentaires : Fenêtres double vitrage en aluminium partout. Volets battants persiennes en bois pour la maison et volets roulants motorisés en aluminium pour les hôtels, le bar et le restaurant. Electricité aux normes. Chaudière gaz qui assure le chauffage et la production d'eau chaude pour la maison et un hôtel, chaudière gaz à condensation pour un hôtel ainsi que le bar/restaurant assurant le chauffage et la production d'eau chaude également. Toitures refaites encore sous garanties décennales. Le prix affiché comprend également le fond de commerce, possibilité de ne pas acheter le fond de commerce. Les hôtels ainsi que le bar/restaurant sont aux normes de sécurités jusqu'en octobre 2028 (délivrée par la commission de sécurité). La centrale incendie des 2 hôtels a été changée récemment. Le bar dispose de la licence IV. Transformation en investissement locatif possible. Possibilité d'acquérir en supplément un lot de 5 garages. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris