iad France - Bruno Papin vous propose: IMMEUBLE DE CARACTERE EN PLEIN COEUR DE CAMBRAI PAS DE DPE (pas de système de chauffage concernant le DPE) Situé au centre historique de Cambrai, à seulement 2 minutes à pied de la gare SNCF, cet immeuble du 19 € siècle séduit par son élégante façade soigneusement entretenue. Avec une surface totale de 502 m² répartis sur 3 niveaux, il offre un vaste potentiel pour divers projets d'aménagement. Configuration des espaces : Rez-de-chaussée : Trois plateaux spacieux offrant une grande flexibilité pour l'agencement des espaces. Premier étage : 9 pièces à aménager selon vos besoins. Deuxième étage : 10 pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Troisième étage : 5 pièces avec combles, idéales pour des extensions futures. Chaque niveau bénéficie d'une accessibilité indépendante, permettant d'envisager différentes configurations : bureaux professionnels, logements, ou la création de jusqu'à 12 appartements. De plus, l'immeuble offre la possibilité d'ajouter un ascenseur pour répondre aux normes d'accessibilité actuelles, apportant ainsi confort et modernité. Un bien rare alliant charme de l'ancien et potentiel exceptionnel pour vos projets immobiliers. LIBRE DE SUITE 7/7JOURS , rapport investissement de qualité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Papin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 827638818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.