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Immeuble 1 étage à vendre
285 m²
306 000 €

à Galgon (33133)

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Description du professionnel

Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé sur l'axe principal de Galgon. Ce bien à rénover se compose d'un local commercial et un T2 au rez-de-chaussée, et d'un grand T5 à l'étage, offrant ainsi une multitude de possibilités pour les investisseurs ou les entrepreneurs. Local Commercial Le local commercial de 107 m2 bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique. Il est idéal pour accueillir une boutique, un cabinet professionnel ou toute autre activité commerciale. Avec une surface généreuse et une vitrine donnant sur l'axe principal, ce local attire naturellement l'attention des passants et offre un fort potentiel de clientèle. Appartements Au rez-de-chaussée, un T2 de 37 m2 clair et lumineux à rénover. À l'étage, vous trouverez un grand T5 de 141 m2 idéalement orienté est-ouest qui lui aussi necessitera une rénovation minutieuse. Chaque appartement dispose de sa propre entrée, assurant une indépendance totale entre les différents espaces de vie. Ils sont composés de : T2 : Un séjour, une cuisine, une salle d'eau et une chambre. T5 : Un double séjour plein ouest, une grande cuisine claire et aérée, une salle d'eau et quatre chambres spacieuses. Ces logements sont parfaits pour une location à l'année, offrant ainsi un revenu locatif stable et régulier. Avantages de l'Emplacement Galgon est une commune dynamique en pleine expansion, bénéficiant de toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, transports en commun et infrastructures sportives. L'emplacement de cet ensemble immobilier sur l'axe principal garantit une forte visibilité et un accès facile, ce qui est un atout majeur pour toute activité commerciale. Points Forts Emplacement stratégique sur l'axe principal de Galgon Grand local commercial avec vitrine Deux appartements indépendants Potentiel de revenu locatif Proximité des commerces et des transports Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un bien immobilier à Galgon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

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Caractéristiques

Construit en 1900
Surfaces annexes
2 parkings

Chauffage et diagnostics

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Non communiqué
À propos du prix
Détails du prix
306 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Frais de notaires estimés
22 885 €
Montant estimé du projet328 885 €
Facture d'énergie estimée
830 €/an
Prix par rapport au secteur
1 074 € / m²
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Jean Philippe Herranz - Cabinet Immobilier

Agences immobilières

80 AVENUE GEORGES CLEMENCEAU 33500 LIBOURNE

Informations légales de l'agence

SARL HERRANZ IMMOBILIER, au capital de 1 000 €

Carte professionnelle 33243-3502 délivrée par la Préfecture de BORDEAUX

Garantie financière GALIAN pour un montant de 120 000 €

Siège : 80 Avenue Georges Clémenceau 33500 LIBOURNE FRANCE

RCS : 801918236

Référence : BL19062024

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Ref. BL19062024