immeuble à usage professionnel d'environ 2000 m², en très bon état général, situé sur une parcelle de 4800 m². Cet ensemble comprend un magnifique hall d'entrée de 230 m², un hangar spacieux de 800 m², un hangar poids lourds de 90 m², ainsi qu'un atelier de 100 m². 13 bureaux, 5 vestiaires, une salle d'archive de 70 m², 2 locaux techniques, une salle de repos, un espace repas, et 2 espaces sanitaires avec douches et WC. Cet ensemble offre un potentiel intéressant pour un investisseur, avec la possibilité de diviser la propriété en trois lots de 816 m², 854 m² et 397 m² pour une exploitation locative. Le terrain est clos et dispose d'un beau parking paysagé, ajoutant à l'attrait de cette offre. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un espace professionnel polyvalent et bien situé ! Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :