Je vous propose au coeur de MANSLE cet immeuble de rapport sur 2 niveaux d'une surface totale de 118 m² - proche tous commerces, à moins de 25 minutes d'ANGOULEME, composé de cinq lots : , Il se compose au rez-de-chaussée, * d'un local commercial avec vitrine, deux pièces, espace sanitaire et deux portes d'entrée distinctes, le tout pouvant être loué entre 450 et 500 euros HC par mois. Changement de destination à usage d'habitation envisageable. * d'un studio à rénover avec water-closet sur le palier, lequel était précédemment loué 300 euros HC par mois, DPE : classe G GES : classe C Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 820 et 1160 euros par an, prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). * Le dernier niveau quant à lui se compose d'un appartement de type T2 loué 430 euros HC par mois comprenant entrée sur séjour, cuisine, une grande chambre avec salle de bains et water-closet. DPE : classe D / GES : classe B Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 890 et 1240 euros par an, prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). * Ainsi que deux garages indépendants et non attenants, loués respectivement 50 et 60 euros HC par mois. Idéal investisseur. - Mur en pierre de taille 55 cm - Trois compteurs EDF distincts - Chauffage électrique - Couverture de l'immeuble refaite en 2021. - Taxe foncière : 1320 euros par an Me contacter pour plus de renseignements Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Hans KOLB EI immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le n° 908 315 880 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER. Honoraires : 5.69 % TTC inclus charge acquéreur (122.500 euros hors honoraires). A voir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 6.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 500 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1240.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller WEELODGE CENTER : Hans KOLB Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908 315 880 RSAC ANGOULEME