Immeuble de caractère idéalement situé au cœur de Vienne, à 150m de l'hôtel de ville. Cette localisation prisée bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, écoles, et transports (gare accessible à pieds en quelques minutes), tout en offrant un environnement paisible. ** Façade, toiture et intérieur entièrement rénovés en 2012 ** - Isolation intérieure - charpente - façade - chauffage individuel au gaz - Fenêtre bois double vitrage - Volets bois - Electricité - combles isolées (non aménageables) - Mise au norme incendie ** Description de l'immeuble ** 4 lots locatifs + plusieurs caves saines et vides d'environ 50m² compartimentées, offrant un espace de stockage supplémentaire. Pas de copropriété, gage de tranquillité et d'indépendance pour le propriétaire. Taxe foncière : 1 788 euros/an. Détail des logements : Lot 1 : Studio de 21m² (RDC) Entièrement rénové (travaux terminés en octobre 2024). Actuellement loué en location courte durée, générant environ 1 000 à 1 500 euros/mois. Lot 2 : Studio de 19m² (RDC) Loué à une association pour 161,71 euros/mois charges comprises. Libre de toute occupation en février 2026. Lot 3 : T2 de 40m² (1er étage) Loué à une association pour 304,36 euros/mois charges comprises. Libre de toute occupation en octobre 2027. Lot 4 : T2 de 46m² (2ème étage) Loué à une association pour 351,06 euros/mois charges comprises. Libre de toute occupation en juillet 2025. Autres informations : Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) : D Revenus locatifs actuels (hors Location courte durée) : 817,13 euros/mois charges comprises. Potentiel locatif à développer grâce à la diversification (Location courte durée ou locations longues durées après fin des baux). Le marché sur Vienne indique qu'un studio peut être loué en meublé à l'année 500 euros, et 700 euros pour un T2. Soit 38 000 euros/an de revenus locatifs en meublé à l'année. La location de studio et de T2 est très recherchée sur Vienne. Prix : 449 000 euros Sébastien GERMOND RSAC : 850 546 318 / EI Référence : 6609 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.