LOCAL COMMERCIAL Situé au cœur de la station de ski de Merlette, ce local commercial de 75,4m2 offre un potentiel rare et unique. Entièrement vide, ce bien est une toile vierge ou tout est à imaginer et à créer. SURFACE TOTALE : 75.4m2 EXPOSITION : Plein Sud, doté d'un mur de baies vitrées, il offre une vue panoramique sur le massif montagneux sans aucun vis à vis. EMPLACEMENT : rez de chaussé, dans un bâtiment mixte comprenant des habitations et commerces, au cœur d'une zone commercial de proximité. Opportunité d'aménagement : Usage commercial : créer votre boutique, restaurant ou espace professionnel au cœur de la station Usage résidentiel : possibilité de transformer le local en appartement pour un investissement locatif ou une résidence secondaire. Ce bien représente une belle opportunité grâce à sa localisation aux pieds des pistes et des remontées mécaniques avec une vue imprenable dans un environnement calme et lumineux. N'attendez plus pour découvrir ce bien et ses innombrables possibilités d'aménagements. Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 160 euros soit 13 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 702 581 - Greffe de GAP) Laetitia RIBERT Entrepreneur Individuel Réf.884621