Exclusivité : Local Polyvalent au Cœur de Molines-en-Queyras Situé en plein cœur du village authentique de Molines-en-Queyras, ce local en rez-de-chaussée d'un chalet est une opportunité unique à saisir. Offrant un fort potentiel pour de nombreux projets, ce bien de 51 m², avec ses caves attenantes de 15 m², est idéalement conçu pour développer un commerce, un studio de yoga ou un espace de détente. Sa localisation stratégique et son charme en font le lieu parfait pour créer une activité accueillante, que ce soit pour les résidents locaux ou les nombreux visiteurs tout au long de l'année. Caractéristiques du bien : Surface totale : 51 m² Architecture : Pièce voûtée, offrant un charme authentique Espace de stockage : Caves de 15 m² Accès : Passage privé menant directement à la rue Proximité : À quelques pas des commerces et commodités locales Un Local Polyvalent aux Nombreuses Possibilités : Commerce de Proximité : Idéal pour ouvrir une boutique d'artisanat, un magasin de sport ou un commerce local. Avec une visibilité optimale dans le village, vous bénéficiez d'un flux constant de visiteurs, en particulier pendant la saison touristique, aussi bien en hiver pour le ski qu'en été pour les activités de plein air. Espace Bien-être & Yoga : Transformez ce local en un havre de paix pour les amoureux de la détente. Créez un studio de yoga, un espace de méditation ou de relaxation, offrant ainsi un lieu idéal pour se ressourcer après une journée de sports en montagne. Salle de Remise en Forme ou Point de Location Sportive : Ce local est également parfait pour aménager un espace sportif ou un centre de location de matériel de montagne, tel que des skis ou des raquettes, attirant ainsi une clientèle active. Stockage : Grâce à ses caves attenantes, ce bien est également adapté pour des besoins de stockage, idéal pour des commerces saisonniers ou pour entreposer du matériel. Une Opportunité Complète : Juste en face de ce local, une charcuterie bien établie est à vendre. Ce commerce déjà en activité et apprécié par la clientèle locale représente une belle occasion de compléter votre projet. En acquérant cette charcuterie, vous pourriez développer une synergie entre les deux espaces, créant ainsi un lieu d'attraction supplémentaire pour vos futurs clients. Le Village de Molines-en-Queyras : Molines-en-Queyras est un village montagnard pittoresque, niché dans le Parc Naturel Régional du Queyras. Il bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, parfait pour les amoureux de la nature et les passionnés de sports en plein air. Activités estivales : Randonnée, VTT, escalade et sports d'eaux vives. Activités hivernales : Ski alpin, ski de fond et raquettes, avec des stations de ski proches adaptées à tous les niveaux. Les Atouts de ce Bien : Emplacement stratégique en plein centre du village Accès privé à la rue Espace modulable pour répondre à vos besoins spécifiques Potentiel commercial important grâce à la clientèle locale et touristique Caves attenantes pour un stockage pratique et sécurisé Ne Manquez Pas Cette Occasion ! Que vous soyez un entrepreneur souhaitant créer un commerce, ou un passionné de bien-être prêt à aménager un espace de relaxation, ce local est la clé de votre projet. Le potentiel de développement, avec la possibilité de racheter la charcuterie existante, fait de ce bien une offre rare. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir les multiples possibilités qu'il offre ! Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1 euros soit 0 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel Réf.872150