BAGNEUX - À VENDRE chez TOIT IMMOBILIER Situé en plein coeur de Bagneux, TOIT IMMOBILIER vous propose un loft d'exception dans un cadre de vie recherché. Ce bien unique de 5 pièces d'une superficie de 107 m² (Loi Carrez), avec un jardin privatif de 80 m² est un véritable havre de paix. Ancienne imprimerie réhabilitée par un architecte d'intérieur en 2005, ce loft combine prestations de qualité et volumes impressionnants, avec une hauteur sous plafond remarquable. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et spacieuse, ouverte sur une cuisine dinatoire aménagée . Cet espace de réception offre une vue et un accès directe sur le jardin. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un cellier. À l'étage, l'espace nuit se compose d'un bureau en mezzanine, de 3 chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés. Chaque détail a été pensé pour allier fonctionnalité et esthétique, avec une isolation optimisée, une toiture refaite en 2018, et une performance thermique conforme à la norme RE 2020. Les fenêtres de toit Vélux électrifiées, les stores intérieurs et extérieurs, ainsi que la chaudière à gaz garantissent un confort optimal. D'autres atouts vous séduiront: poêle cheminée performant, puits de lumière, orientation Nord-Est/Sud-Ouest, garage avec mezzanine de rangement. La localisation de ce bien est un véritable atout, particulièrement adaptée à une famille. Vous bénéficierez d'une vie de quartier dynamique, avec de nombreux commerces, écoles et collèges à proximité. Côté transports, vous serez à seulement 12 minutes à pied de la station Lucie Aubrac, terminus de la ligne 4 du métro, et à 9 minutes en bus (ligne 128) de la station Barbara, à la limite de Montrouge. De plus, le RER B est accessible en 15 minutes à pied, offrant une connexion pratique, notamment pour Roissy CDG. La gare routière autour de la place Dampierre propose plusieurs lignes de bus (128, 188, 162, 388, 391). Enfin, vous profiterez de nombreux espaces verts, dont la Coulée Verte du Sud parisien, située à seulement 150 mètres de l'immeuble. Un bijoux immobilier proche de Paris. (2.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 100.00 euros.