iad France - Julie Hirailles vous propose : VILLA D'EXCEPTION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS À AGDE Découvrez cette magnifique villa de 175 m² située dans un quartier calme et proche de toutes commodités. Entièrement rénovée, elle ne nécessite aucun travaux et offre un cadre idéal pour une grande famille, un projet locatif ou une activité libérale. Description du bien Rez-de-chaussée : -Un appartement indépendant de 50 m² comprenant : •Une chambre spacieuse •Une cuisine •Une véranda •Un séjour •Une salle de bain et WC -Un grand garage de plus de 30 m² complète cet espace, ainsi qu'une cour avec stationnement possible. À l'étage : Un espace de vie de plus 50 m² composé d'un séjour/salon et d'une cuisine ouverte, agrémenté d'une cheminée. •Deux belles chambres •Une salle de bain spacieuse •WC séparé Les entrées pour les deux logements sont distinctes, offrant flexibilité et intimité. Points forts: •Menuiseries récentes et matériaux de qualité •La cour de devant dessert les deux logements préservant l'indépendance des entrées. •La terrasse à l'arrière sans vis-à-vis, avec cuisine d'été •Aucun travaux à prévoir •Quartier calme, parking facile (places dans la cour et garage) •Proche des commodités Cette villa est idéale pour une famille nombreuse, un investisseur locatif ou un professionnel en activité libérale. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Surface habitable :175 m² Terrain :239 m² DPE :C Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Hirailles EI (ID 77010), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 539964254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.