iad France - Alexandre Brochereux vous propose : ** EXCLUSIVITE Alexandre BROCHEREUX ** Maison individuelle de plain-pied surélevé, construite au début des années 1980, située dans une impasse tranquille, offrant calme et sérénité à proximité des commodités Descriptif de la Maison : Cette charmante maison de plain-pied surélevée de 146 M² environ dont 112 m² environ habitable vous accueille avec une vaste entrée équipée de nombreux rangements, parfaite pour organiser et optimiser l'espace. Le rez-de-chaussée propose également un garage spacieux avec porte motorisée, une pièce de rangement pratique, une salle de sport, une buanderie/chaufferie fonctionnelle et d'une véranda. À l'étage, vous découvrirez un espace de vie lumineux et convivial, comprenant un salon/séjour avec accès direct à un balcon et une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine attenante dispose également d'un accès à la terrasse, offrant un espace extérieur supplémentaire pour les repas en famille ou entre amis. Le plateau se complète avec trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Points Techniques et Avantages : Extérieur : Le jardin est composé d'un potager et de nombreux arbres fruitiers Chauffage : Système de chauffage au gaz de ville avec une chaudière DE DIETRICH récente, assurant une efficacité énergétique optimale et une consommation adaptée Cheminée : à bois et tubée, elle vous offrira une ambiance chaleureuse et conviviale dans le salon les hivers. Toiture : en fermette, en très bon état, équipée d'un écran pour une meilleure isolation et protection contre les intempéries. Combles : bien que non aménageables, ils sont isolés afin de contribuer à une meilleure performance énergétique de la maison. Adoucisseur d'eau : installé pour garantir une eau de qualité pour toute la maison. Assainissement : Tout à l'égout, offrant un confort supplémentaire et une gestion simplifiée des eaux usées. Taxe foncière : La taxe foncière annuelle est de 928 pour 2023 Fibre optique : maison reliée Cette maison est l'endroit idéal pour une famille à la recherche d'un environnement paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison offrant à la fois confort, espace et tranquillité. Ce bien a attiré votre attention ? Contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Brochereux EI (ID 47520), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 892670811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.