Une nouvelle EXCLUSIVITE CAPIFRANCE ! Située dans la paisible commune d'Andrest, cette maison mitoyenne pleine de charme, datant de 1778, a été en grande partie rénovée et offre un parfait compromis entre le cachet de l'ancien et le confort moderne. D'une superficie habitable d'environ 100m² et bénéficiant d'un magnifique jardin clos de plus de 1300m², cette maison saura vous séduire par son cadre calme et agréable tout en étant à proximité des commerces. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, vous offre un espace de vie convivial de 39m² au total. Il est également possible de refermer la cuisine pour créer deux pièces distinctes, selon vos préférences. Vous trouverez également un cellier et une salle de bain fonctionnelle. À l'étage, deux chambres de 12m² et 9,5m², ainsi qu'une salle d'eau, offrent des volumes agréables. Le jardin, entièrement clôturé, abrite plusieurs arbres fruitiers et dispose d'une terrasse idéale pour vos repas en extérieur. Une dépendance de 50m², avec de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage, etc.), complète l'ensemble. La maison bénéficie de menuiseries PVC à double vitrage avec volets roulants électriques, garantissant confort et sécurité. L'électricité est aux normes et l'installation de chauffage est assurée par un système au gaz, complété par un poêle à granulés avec redistribution de chaleur à l'étage, pour un confort optimal. Les dépenses annuelles s'élèvent à environ 600 euros pour le gaz et l'électricité. L'habitation est raccordée au tout-à-l'égout. Le DPE est classé en *D*, un excellent score pour une maison en pierre datant des années 1700 ! Elle est située dans rue avec peu de passage, à proximité de tous les commerces et de l'école qui sont même accessibles à pied ! Cette maison est une belle opportunité pour ceux qui recherchent le calme, l'ancien, tout en profitant du confort moderne. Taxe foncière : 780 euros/an Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 096 101 - Greffe de TARBES) Marine JOSSE Entrepreneur Individuel Réf.884003