En exclusivité - Annonay, quartier Montalivet, à quelques minutes à pied des commerces, écoles, collèges et lycées, proche du centre-ville, dans un quartier résidentiel et recherché, maison de 1900's rénovée, de 140,79m² habitables, lumineuse avec le charme de l'ancien, 5 pièces sur 2 niveaux, 722m² de terrain, se compose ainsi : - RDC : une entrée lumineuse, une grande cuisine neuve donnant sur une terrasse exposée sud/ouest ouverte sur une salle à manger, vue sur la ville, un petit salon avec une verrière, WC séparé, une grande buanderie, une pièce de stockage avec un vieux lavoir. La buanderie peut facilement être transformée en suite parentale. - 1er étage : palier lumineux avec vue dégagée sur la ville et le Mont Miandon, 2 grandes chambres possédant chacune plusieurs fenêtres, une pièce pouvant servir de bureau avec de nombreux rangements, une salle d'eau neuve avec WC sanibroyeur, nombreux rangements sous les pentes. Les chambres ainsi que le bureau possèdent du parquet massif d'époque. Poutres apparentes, mélange de l'ancien et du moderne pour cette maison de charme atypique. Terrain arboré clos de 722m², portail électrique, plusieurs terrasses, source. Garage double. Grand atelier d'artiste lumineux avec verrière, entrée indépendante. Cave voûtée. Enveloppe technique : fenêtres PVC double vitrage, toiture récente. Chauffage : emplacement pour un poêle à granules de bois, convecteurs électriques récents et pompe à chaleur en place à réparer. DPE : (D) et (B). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 408€ et 3 258€ par an. Taxe foncière : 1068 € Prix de vente : 320 000 €, Honoraires charge vendeur. Pour toutes informations contact : Sophie Di Sante ou Agent commercial RSAC Aubenas 951433457