Exclusivité 007 agent i ! Découvrez cette charmante maison à deux niveaux habitables, idéale pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité dans un cadre verdoyant à Arvillard. Cette maison est idéalement située au calme, à proximité des écoles, commerces et balades de montagne à pieds, à 5 minutes de Val Gelon La Rochette et 15 minutes de Pontcharra. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard s'ouvre sur un séjour baigné de lumière, une cuisine dînatoire entièrement équipée, un salon chaleureux, une chambre, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. La terrasse propose un véritable espace de vie supplémentaire. Un niveau parfaitement agencé pour répondre aux besoins quotidiens. À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses et une salle de bains avec WC, assurant à chacun un espace de repos optimal. Le sous-sol complet offre des espaces pratiques, avec un grand garage, une chaufferie, une cave et une cuisine d'été équipée d'un WC. Cet espace est idéal pour vos rangements, besoins techniques, ou moments conviviaux en toute saison. La maison dispose d‘un double vitrage et de volets récents. Les extérieurs sont un atout indéniable : la parcelle clôturée accueille une cour gravillonnée avec parking, un chalet, ainsi que plusieurs annexes agricoles, parfaits pour les activités de plein air, le jardinage ou le stockage. Ce bien allie confort et praticité dans un environnement agréable, tout en étant proche de toutes commodités. Une question ? Contactez Clémence Honoraires à la charge du vendeur Visite virtuelle disponible sur notre site Montant estimé des dépenses annuels d'énergie pour un usage standard entre 3080 euros et 4220 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Gé Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080.00 et 4220.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.