Bonjour, Pour raisons professionnelles, nous mettons en vente notre maison de 6 pièces de 210m2 habitables + 40m2 de grenier (aménageable) + 50m2 d'atelier + 30m2 de garage (soit 330m2 au sol) sur une parcelle de 2650m2. En position dominante (plein SUD) idéalement située sur les hauteurs d'un coteau du LAURAGAIS, cette maison est composée en RDC d'un séjour / salle à manger / cuisine de 60m2 exposé SUD / NORD donnant sur une véranda de 40m2 (exposée EST-SUD-OUEST) et ouvrant également sur une terrasse de 25m2 (exposée EST / SUD). Une cheminée (type insert double face) permet de profiter du plaisir du feu de bois depuis le salon et la véranda. La cuisine ouverte est aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, plaque de cuisson 3 feux inductions, hotte aspirante vers l'extérieur, grand évier en marbre, le tout étant récent, (restent sur place) ainsi qu'accès à un garage (avec branchement lave-linge / sèche-linge) d'une surface de 30m2. Vous trouverez également en RDC un WC suspendu indépendant ainsi qu'une chambre de 18m2 avec sa salle d'eau intégrée (vasque / meuble vasque et cabine de douche hydrojet) et grand placard (penderie et étagères). À l'étage vous trouverez 3 chambres de 19m2, 21m2 et 23m2 (dont deux avec vue panoramique sur le massif des Pyrénées et montagne noire) disposant chacune d'un grand dressing aménagé (penderies et étagères), d'une SDB avec grande douche et meuble doubles vasques, de vastes rangements et d'un WC suspendu. Vous trouverez également à l'étage un grenier de 40m2. La maison possède également un atelier de 50m2 attenant à la maison et un abri voiture + 3 places de parking à l'intérieur de la propriété. Vous pouvez également stationner à l'extérieur de la maison, tout en étant sur le terrain de celle-ci, un grand camping-car. Toutes les huisseries en PVC (double vitrage) sont récentes. Le sol de la maison en RDC est en parquet PVC (chêne clair) neuf et en étage le parquet est en bois massif vernis. L'isolation de la maison est récente en laine de roche (d'une épaisseur de 80 cm). Les murs de la maison sont épais de 60 cm et assurent un excellent confort thermique hiver comme été. Le toit a été repris en 2021 et les tuiles nettoyées et hydrofugées, l'ensemble étant très sain. Le système de chauffage est assuré par un poêle à granulés hydro-ventilé programmable qui à 3 ans (chauffage centrale à inertie eau / eau sur des convecteurs avec robinets thermostatiques dans chaque pièce + soufflerie air / air ventilée dans la pièce principale). Des pompes à chaleur air / air (installées en 2021) assurent un relais thermique chaud l'hiver et permettent de refroidir les pièces l'été (chambres comprises). L'électricité est récente et il y a bons nombres de prises électriques dans la maison. Antenne TNT, alarme et télésurveillance équipent également la maison. Internet haut-débit + réseau fibré et réception de la 4G dans toute la maison. VMC 2 vitesses dans les 2 SDB et les 2 WC. Cette maison très bien entretenue date de 1946 a été restaurée en 1990 puis re-décorée en 2010. Taxe foncière de 1090€. Budget mensuel d'électricité 100€ (contrat heures pleines / creuses 22h00 - 06h00) dont deux véhicules électriques. Puits pour irrigation avec pompe immergée, et pas de moustiques l'été.. La maison profite d'un accès à 500 mètres de la ligne de bus ARC EN CIEL entre TOULOUSE et REVEL. 7/7 jours le bus passe pour TOULOUSE et/ou REVEL. Gare de TOULOUSE MATABIAU à 40 minutes en bus avec accès direct au métro toulousain. Proche de toutes les commodités (14 minutes de REVEL et de ses supermarchés, écoles, collège et lycée / 10 minutes de CARAMAN et ses commerces et écoles / collège. Centre médical et pharmacie à 10 minutes / 35 minutes du périphérique toulousain / 45 minutes de l'aéroport de TOULOUSE BLAGNAC / 30 minutes de LABEGE INNOPOLE) PAS d'agences ou de professionnels de l'immobilier SVP. Merci.. Photos supplémentaires sur demande. FaceTime / Google Duo possible pour pré-visite. 1er contact par mail.