Le charme de la campagne du Pays d'Auge à moins de 5 minutes en voiture de toutes les commodités ! Venez visiter cette maison de 114 m² située à Auvillars sur un magnifique terrain de 4300 m² environ entièrement arboré et clôturé au calme sans aucun vis-à-vis. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards, de toilettes, d'une cuisine aménagée et équipée séparée, d'un grand cellier/buanderie en arrière cuisine et d'une grande pièce de vie baignée de lumière (Exposition Sud) comprenant un salon et une salle à manger avec une cheminée à insert. La configuration de la maison offre une vie de plain-pied pratique avec une grande chambre de plus de 20 m² ouverte sur le jardin et sa salle d'eau privative avec toilettes. A l'étage (peu mansardé), un palier dessert une première chambre de 10 m² au sol, une salle de bain avec toilettes (sanibroyeur) et 2 autres chambres en enfilade, la première de 10 m² au sol et la seconde de plus de 20 m² au sol. Un garage indépendant avec atelier et point d'eau complète ce bien. PRESTATIONS - Cheminée avec insert - Chambre et salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée - Beaux volumes (grande superficie de construction) - Charme et superficie du jardin - DPE classé E dont GES classés B - Assainissement individuel : fosse septique toutes eaux non conforme (avis du SPANC rendu le 5 septembre 2023) SITUATION - Aucune nuisance, au calme sans de vis-à-vis - Maison très bien exposée et lumineuse - En voiture : à moins de 3km (4 min) de Bonnebosq et toutes ses commodités (médecins, école) et commerces (pharmacie, boulangerie, épicerie, boucherie, restaurants…), à moins de 10 km (11 min) de l'Autoroute A13, à 10 km de Dozulé (collège, commerces, Super U…) et à 25 minutes des plages. Cette annonce référence 253382 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE REGNIER (EI) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 91897133400019. Prix du bien : 299 000,00 euros Prix du bien hors honoraires : 286 000,00 euros Honoraires TTC : 4,55 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2023 Score DPE : 260 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1809.00 euros et 2547.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :