iad France - Gaël Chabin vous propose : Saisissez l'opportunité d'acquérir une maison de ville à Auxerre, datant de 1950, offrant un charme intemporel et des espaces de vie généreux. Cette maison de 85,51 m² située dans un quartier calme et recherché vous séduira par son authenticité. La maison se compose de 4 chambres réparties sur deux niveaux, offrants ainsi une distribution pratique et fonctionnelle. Chaque espace a été soigneusement agencé pour garantir confort et bien-être au quotidien. Vous apprécierez la luminosité naturelle qui baigne l'ensemble des pièces créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Venez découvrir les possibilités d'agencements alliant volume, clarté et charme pour cette maison typique du quartier qui n'attend que vous pour être rénovée. Côté extérieur, la maison bénéficie d'une exposition sud-ouest, idéale pour profiter pleinement de la lumière et du soleil tout au long de la journée. Située dans un quartier résidentiel prisé, cette maison offre un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité des commodités quotidiennes. Les commerces, les écoles et les transports en commun se trouvent à quelques pas, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. Chauffage au gaz de ville avec une chaudière récente et entretenue, des huisseries en doubles vitrage avec stores roulants électriques pour certaines. Assainissement collectif. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans une maison de ville pleine de caractère à Auxerre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien typique du quartier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Chabin EI (ID 69378), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 537614711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.