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Maison à vendre
5 pièces
4 chambres
136 m²
Terrain 7 056 m²
449 000 €

à Avensan (33480)

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Description du professionnel

La forêt, les biches et les chevreuils se trouvent aux portes de cette superbe et chaleureuse maison familiale de 136m2 environ, située à Avensan. Nichée en pleine verdure, découvrez cette magnifique demeure en pierre, subtil mariage de l'authentique et du contemporain. Avec ses 4 chambres de 9 à 11m2 environ, et un espace supplémentaire offrant diverses alternatives (dressing, salle de jeu, …) cette propriété est parfaite pour accueillir une grande ou moins grande famille en quête de nature et de verdure. Depuis la salle à manger épurée de 23m2 environ, installée dans la partie véranda, tout est dit : vous n'aurez besoin de rien d'autre en découvrant cette vue exceptionnelle sur la forêt et la piscine s'intégrant parfaitement au paysage. Vous pourrez observer la nature changeante au fil des saisons, et ce, sans jamais vous en lasser. La cuisine semi-ouverte et aménagée de 9m2 environ, s'harmonise parfaitement à la décoration de la maison. On découvre ensuite le magnifique salon de 40m2 environ, très chaleureux avec ses murs en pierre de taille et moellons. Baigné de lumière avec ses ouvertures traversantes, il offre une hauteur sous plafond exceptionnelle et vous donne une impression de quiétude et de sérénité. Le dégagement distribue 2 des 4 chambres, un WC séparé avec fenêtre, et une salle de bain de 6m2 environ dotée d'une fenêtre et équipée d'un meuble double vasque, d'une baignoire moderne et d'une douche. L'autre point fort de cette maison est son extérieur avec le vaste jardin arboré de plus de 7000m2 environ. Il offre un espace idéal pour les enfants et les animaux de compagnie, un lieu parfait pour la détente et les jeux en plein air. La piscine maçonnée édifiée en 2023 et joliment agrémentée de pierre de parement sera le spot préféré en période estivale. La maison dispose également d'une terrasse qu'il restera à habiller selon ses goûts. Elle est idéale pour apprécier les repas en famille ou entre amis, profiter du soleil ou bien de l'ombrage des arbres matures, ou tout simplement pour se relaxer en toute tranquillité. Un chalet de 36m2 environ doté de 3 pièces, un atelier et un abris complètent la propriété. Côté confort : Réfection totale du système d'assainissement individuel réalisée en 2023 – Piscine maçonnée de 6x6m édifiée en 2023 - Double vitrage – Toiture bac acier avec isolation bonne – Chauffe-eau 300l - 2 celliers de 3 et 4 m2 environ - QUELQUES REPERES TEMPS DE TRAJET (environ) : - 5 mn en voiture des commodités, professionnels de santé, infrastructures sportives - 5 mn en voiture de Castelnau-de-Médoc - 11 mn en voiture de Salaunes - 12 mn en voiture de Saint-Médard-en-Jalles - 22 mn en voiture de l'aéroport de Mérignac - 25 mn en voiture de Bordeaux-Lac - 40 mn en voiture, des plages océanes de Lacanau et de Carcans.Ce bien vous est présenté par Anthony Bécasse et Jessica Bécasse, vos conseillers indépendants Dr House Immo.

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Caractéristiques

Construite en 1872
Extérieur
Terrasse
Jardin
Piscine
Cadre et situation
Exposition Nord/Ouest
Belle vue
Surfaces annexes
10 parkings
Cuisine
Cuisine américaine
Hygiène
Salle de bain (baignoire)
Toilettes
Toilettes séparées
Pièces à vivre
Salle à manger
Cheminée

Chauffage et diagnostics

Chauffage électrique : radiateur
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
À propos du prix
Détails du prix
449 000 € honoraires inclus
Prix449 000 €
Dont
Prix hors honoraires439 000 €
Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (2.28% du prix du bien hors honoraires)10 009 €
Frais de notaires estimés
32 693 €
Montant estimé du projet481 693 €
Historique
Prix en baisse
23 février 2025
Baisse du prix de 3.4%  
449 000 €
Prix de vente initial
465 000 €
Facture d'énergie estimée
entre 2750 et 3770 €/an
Prix par rapport au secteur
3 301 € / m²
Le plus bas
Le plus haut
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Dr House Immo

Agences immobilières

47 RUE MARCEL DASSAULT 92514 BOULOGNE BILLANCOURT CEDEX
Dr House Immo est le réseau national des spécialistes en immobilier. C'est une structure bicéphale, qui exploite au mieux les avantages d’une implantation dans les deux plus grandes villes de France, Paris et Marseille. Derrière le nom se cache une véritable volonté de se positionner en expert du secteur immobilier. Nos conseillers immo sont sélectionnés pour leurs compétences, leur capacité d'écoute et leur professionnalisme. Innovant et inventif, Dr House Immo est le premier réseau immobilier coopératif. Il bénéficie du dynamisme lié à une marque facilement mémorisable et à la souplesse des solutions techniques qu’il propose. Dr House Immo est une marque déposée auprès de l’INPI. (Institut National de la Propriété Industrielle)
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Informations légales de l'agence

SARL SARL NORD-SUD IMMO, au capital de 10 000 €

Carte professionnelle 92/A/0543 délivrée par la Préfecture de Hauts de Seine

Siège : 47 RUE MARCEL DASSAULT 92514 BOULOGNE BILLANCOURT CEDEX France

RCS : 789995107

Référence : 77335DHI2500

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