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Exclusivité
Maison 2 étages à vendre
4 pièces
2 chambres
106 m²
Terrain 200 m²
598 000 €

Quartier Centre Ville à Bagneux (92220)

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Description du professionnel

Découvrez le charme et le confort de cette belle maison semi-meulière, parfaitement entretenue et idéalement située dans le quartier Dampierre à Bagneux. Avec une surface utile de 106m², une surface habitable de 85m² et un jardin de 120m², cette maison représente un havre de paix au coeur d'un quartier résidentiel calme et accessible. À deux pas du centre ville de Bagneux, de la place Dampierre, cette maison se situe dans une rue calme où vous profiterez d'un véritable havre de paix. La station de métro Lucie Aubrac (ligne 4) à 10min à pied vient renforcer le lien avec la capitale et l'accès global à la région parisienne avec la future ligne 15 du Grand Paris. Le bus 162 vous permet d'accéder au RER B Arcueil Cachan en 13min. Le bus 388 à la ligne 13 Chatillon Montrouge ou au T6. L'emplacement de la maison dans une rue résidentielle et fleurie, à proximité des écoles, des transports, des marchés, de la vie du centre ville et du parc Richelieu est idéal. Sur une parcelle de 200m2, cette maison construite dans les années 1930 rénovée avec soin, offre 2 niveaux et un sous-sol total. Au premier niveau, vous disposerez d'une grande pièce de vie de 35m2 avec deux espaces salon disposant d'une cheminée fonctionnelle et une salle à manger. À ce niveau, retrouvez également une salle d'eau avec wc et une belle cuisine toute équipée et aménagée. Depuis cette dernière, accédez au jardin arboré et à la terrasse où vous pourrez profiter des beaux jours. Au deuxième niveau, la première chambre, spacieuse, fait 15m2 et la seconde chambre/bureau fait 7m2. À cet étage, vous bénéficiez d'un espace salon supplémentaire que vous pourriez transformer en chambre en fonction de vos besoins et d'une salle d'eau avec wc. Au sous-sol de 44m2, vous pourrez disposez d'un espace atelier, buanderie, rangements, cave à vin. Chaque pièce baigne dans la lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. La maison est équipée de double vitrage aluminium, de volets roulants solaires, et d'une porte d'entrée récemment changée. Toutes les menuiseries ont été changées il y a 3 ans. Aucun travaux à prévoir, une toiture en bon état, une chaudière Frisquet entretenue, et des équipements comme la fibre. Ce que nous aimons particulièrement : L'emplacement agréable et calme, La proximité des transports et commerces, Le bon état général de la maison, Luminosité dans chaque pièce, Sous-sol total, Bel espace extérieur avec jardin et terrasse. Taxe foncière : 1.681 euros en 2023. Performance énergétique et climatique de classe F Consommation énergétique : 381 kWhEP/m2.an Classe F Émission de gaz à effet de serre : 49 kg éqCO2/m2.an Classe D Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2.070 euros et 2.870 euros Logement à consommation énergétique excessive Notre agence Feelhoome vous propose cette maison aux conditions financières suivantes : Prix du bien hors honoraires : 580.000 euros Prix du bien frais d'agence inclus : 598.000 euros Honoraires de 3,25% TTC à la charge de l'acquéreur Cette maison est une opportunité unique pour ceux qui cherchent à combiner le calme résidentiel avec la proximité de Paris. Découvrez cette maison en vidéo et en photos. Contactez-nous pour échanger et organiser une visite.

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Caractéristiques

Construite en 1930
Extérieur
Jardin
Cadre et situation
Calme
Surfaces annexes
Cave
Cuisine
Cuisine séparée équipée
Hygiène
2 salles d'eau (douche)
2 toilettes
Pièces à vivre
Salle à manger
Entrée séparée
Cheminée
Placards / rangements

Chauffage et diagnostics

Chauffage individuel au gaz
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Logement à consommation énergétique excessive
À propos du prix
Détails du prix
598 000 € honoraires inclus
Prix598 000 €
Dont
Prix hors honoraires580 000 €
Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (3.1% du prix du bien hors honoraires)17 980 €
Frais de notaires estimés
42 912 €
Montant estimé du projet640 912 €
Facture d'énergie estimée
entre 2070 et 2870 €/an
Prix par rapport au secteur
Le prix au m² de ce bien est supérieur à la moyenne du secteur.
Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien. Le prix dépend de l’état, de la rareté, des caractéristiques du bien.
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Feelhoome

Agences immobilières

29 RUE DU TROSY 92140 CLAMART

Informations légales de l'agence

RCS : 883099004

Référence : VM360-FEELHOOME

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