Emilie Caignet votre conseillère NAOS Immobilier sur le Pays de Saint Malo, vous présente en exclusivité cette propriété unique à Baguer-Morvan, offrant un cadre bucolique et apaisant, idéal pour les amoureux de la nature. Située à seulement 3 km de Dol-de-Bretagne et du centre de Baguer-Morvan, cette maison à rénover de 145m2 vous promet une vie au calme, sans être isolée, en plein cœur d'un petit hameau. Description du bien : • Surface habitable : 145m² • Terrain : 19 000m² de verdure, incluant un magnifique étang • Composition : 7 pièces, dont un double séjour lumineux, 4 chambres équipées de placards fermés, une salle d'eau avec WC, une salle de bain, un WC séparé, et un premier niveau de 50m². Vide sanitaire (hauteur 1m70 max) • Extérieurs : Parc arboré avec étang, grand hangar ouvert, petit box à chevaux Cette maison offre une vie de plain-pied, idéale pour un confort au quotidien. Le terrain boisé, agrémenté d'un étang, vous garantit un cadre de vie exceptionnel, où tranquillité et nature sont les maîtres mots. De plus, ce bien conviendrait parfaitement à des personnes possédant des chevaux, grâce à son grand terrain et son box dédié. Travaux à prévoir : Cuisine, isolation, menuiserie, chauffage. Construite en 1973, cette maison nécessite des travaux de rénovation mais offre un potentiel rare. C'est une opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans un environnement préservé et recherché, où vous pourrez profiter de la sérénité de la campagne sans être isolé. Situé à : - 3km de Dol de bretagne - 15 km de Combourg - 23 km de Pontorson - 26 km de Dinan - 30 km de Saint Malo Ne laissez pas passer cette exclusivité ! Pour plus d'informations et pour découvrir une vidéo du bien et du terrain, rendez-vous sur ma chaîne YouTube : Emilie Caignet. Contactez-moi rapidement pour toute demande supplémentaire. Réf. 22582 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 210 euros et 5 730 euros par an. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr