Découvrez cette charmante maison de ville située au cœur historique de Beaugency, un emplacement privilégié à deux pas des commerces de proximité, des écoles et de la gare SNCF. Ce bien rare offre un potentiel exceptionnel avec un local commercial à rénover au rez-de-chaussée, idéal pour une activité professionnelle ou commerciale. Caractéristiques du Rez-de-Chaussée : Entrée Fonctionnelle : Un hall d'entrée avec une buanderie et un WC indépendant. Local Commercial : Espace à rénover, offrant de nombreuses possibilités pour un commerce ou une profession libérale. Espaces Polyvalents : Deux pièces supplémentaires pouvant servir de stockage, bureau ou espace de rangement. Cour Intérieure : Profitez d'une cour privée avec un préau, parfait pour un moment de détente en extérieur. Atelier et Abri de Jardin : Deux pièces supplémentaires idéales pour créer un atelier d'artisanat ou un abri de jardin. Caractéristiques du 1er Étage : Espace de Vie Confortable : Un palier desservant deux chambres spacieuses, offrant confort et tranquillité. Dressing : Un dressing indépendant pour maximiser l'espace dans les chambres. Salle d'Eau Moderne : Une salle d'eau équipée d'une double vasque pour plus de praticité. Salon-Séjour Lumineux : Un salon-séjour accueillant, parfait pour des moments en famille ou entre amis. Cuisine Aménagée et Équipée : Une cuisine neuve, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Caractéristiques du 2ème Étage : Palier Bureau : Un espace bureau sur le palier, parfait pour travailler ou étudier en toute tranquillité. Chambres en Enfilade : Deux chambres supplémentaires en enfilade, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Grenier : Un grenier pratique, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel de rénovation. Cette maison de ville allie charme ancien et fonctionnalités modernes, offrant des espaces modulables pour répondre à vos besoins. Que vous soyez à la recherche d'un investissement avec un potentiel commercial ou d'un foyer familial au cœur de la ville, ce bien unique est une opportunité à ne pas manquer. Profitez d'un cadre de vie agréable, en plein centre-ville de Beaugency, à quelques pas de toutes les commodités. Référence agence : 14457