49600 LE FIEF SAUVIN , Julie COMPAGNON à le plaisir de vous présenter cette très grande maison de 180 m² env. entièrement rénovée avec goût . 5 chambres (dont 2 chambres à l'étage -cour avec dépendances 30 m² env - un large carport et un grand garage de 100 m² env ravira les bricoleurs. A seulement 10 mn de BEAUPREAU et 30 mn de CHOLET, IDEAL familles nombreuses et INVESTISSEURS car possibilité de séparer une partie en location !! Prix : 244 380 euros HAI ( dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur) soit hors honoraires 235 000 euros Cette habitation se compose dans la première partie: Au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie ( 45 m² env.)avec son poêle à bois ouvert sur une agréable cuisine aménagée toute équipée . De la pièce de vie une porte donne accès directement au jardin. Nous poursuivons dans un grand dégagement (11 m² env.), une salle d'eau, un deuxième beau dégagement (12 m² env.), une chambre avec placard, un grand WC et une deuxième chambre de 20 m² env. Dans la deuxième partie attenante à la maison et séparée par une porte avec un étage, vous trouverez une chambre qui peut faire également salon-séjour vu la grandeur 22 m² env, une cuisine de 12 m² env. (dont le mobilier et l'équipement part) avec une porte donnant sur une cour fermée avec terrasse inclus, un couloir avec une porte donnant sur l'extérieur , un placard et un WC séparé. A l'étage, une salle d'eau avec WC , un dégagement et 2 chambres dont 1 avec placard. A l'extérieur se présente comme ceci par une grande cour bétonnée de 925 m² env. et clos de mur, une dépendance de 30 m² env. séparée en plusieurs pièces AVEC POINT D'EAU. Un puits servant ESSENTIELLEMENT pour l' arrosage , une cave et un magnifique hangar de 100 m² env. séduira les grands bricoleurs ou pour d'autres projets d'aménagements. PAS DE TRAVAUX A PREVOIR ! N'attendez plus ! cette maison est faite pour vous et est en parfait état ! TOUT L'ELECTRICITE REFAIT A NEUF de la maison ISOLATION toiture : laine de roche MUR : pierre / brique et laine de verre CHAUFFAGE : Electrique et poêle à bois (2021) TAXE FONCIERE : 852 Euros environ PUITS servant seulement pour l'arrosage ASSAINISSEMENT : TOUT A L EGOUT au norme Fibre + parabole récente OUVERTURE PVC DOUBLE VITRAGE BUS : juste à côté Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2023 DPE : D GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 220 euros et 1 680 euros Mandat réf : A376331JCC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON ou par mail nnCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 €, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - .