Résumé : Maison de 93m2 habitables avec 3 chambres potentielles, cuisine équipée et un jardin ! Alerte 'pépite brute' avec un très bon rapport qualité-prix ! Vous êtes à Bellignies, dans un hameau situé entre Saint-Waast et Houdain-Lez-Bavay, bercé par un vrai calme campagnard avec une ânesse et une jument de trait comme voisines. What else ? Et pourtant, en voiture, vous êtes à 5 minutes de Bavay, à 8 minutes de la Belgique et 15 minutes de Dour, à 20 minutes de Valenciennes ou de Maubeuge. Cette maison de village en briques et pierres bleues est pleine de charme et constitue certainement une bonne base de rénovation pour les amoureux du style. Avec un petit prix, elle est idéale pour un premier achat. Les travaux sont à reprendre. Il y a notamment une partie de l'étage qui attend d'être plaquée pour pouvoir créer deux chambres. L'entrée peut se faire par le salon ou la salle à manger. Par la salle à manger en rez-de-chaussée, vous aurez accès à la cave, au couloir qui dessert la salle de bains et les WC et à l'escalier qui permet d'accéder à l'étage et la partie à terminer (placoplatres + passage de prises + parquet + fenêtre de toit) Par l'autre côté, on traverse la cuisine équipée de 2017 qui conserve ses équipements, pour arriver dans le grand salon avec une cheminée et une mezzanine. La pièce a du volume et offre une mezzanine avec couchage. Un deuxième couloir permet d'accéder à un débarras, une chambre et un garage avec atelier. La partie supérieure peut aussi être investie. L'extérieur offre un jardin de 350m2 et une remise. Il y a beaucoup de potentiel avec ce bien pour un porteur de projet de rénovation et surtout un cadre de vie superbe dans la campagne bavaysienne, donc venez voir en direct. Quels murs on casse ? Quels murs on garde ? L'agence La Pépite vous accompagne dans votre projet pour vous permettre d'y voir clair (devis, financements, ..) Contactez-moi dès à présent pour effectuer une visite et découvrir cette maison par vous-mêmes : Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009. - Informations complémentaires : Taxe foncière : 457EUR DPE : E - GES : D Date de réalisation du diagnostic : 18/03/2024 Consommation d'énergie primaire : 260 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale : 237 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1430EUR et 2000EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :