Coups de coeur assuré pour cette villa en pierre des années 1930 à fort potentiel, située à Bernières-Sur-Mer (nord de Caen- 2h30 de Paris), à seulement 450 mètres de la mer. Edifiée sur une parcelle constructible et divisible de 1309 m², elle propose une surface habitable d'environ 115 m² sur 2 niveaux avec très grand garage accolé de 27 m². Une cave au sous/sol de 60 m² est accessible par l'extérieur. Intérieur entièrement rénové avec goût. Au rez de chaussée surélevé : - Une splendide entrée recouverte de carreaux de ciment dessert un séjour de 15 m² avec cheminée(décorative) menant à une salle d'eau / buanderie. - Une chambre/ bureau avec placards. - Un WC séparé avec lave-mains. - Un salon de 14m² très lumineux avec cheminée (décorative) bénéficiant d'une double exposition OUEST + NORD. - Une cuisine aménagée donne sur le jardin arboré plein sud sans vis à vis. Etage : - Un couloir dessert 3 chambres (13-15-18 m²) avec de grands placards/ dressing pour 2 d'entre elle. - 1 salle d'eau avec possibilité de rajouter des WC. La maison est située dans un quartier calme et privilégié avec proximité des commerces et écoles. - Arrêt de bus à proximité. - Intermarché à 300 mètres. - Ecole primaire à 250 mètres. - Boulangerie à 450 mètres. Chauffage gaz. Taxe foncière 2024 : 1387 euros. Cette villa présente beaucoup de cachet et de potentiel. Une extension est possible ainsi qu'une autre construction (en respectant les réglementations PLU et AVAP). Aucun vis à vis sur la parcelle Elle est à voir très rapidement! VIDEO SUR DEMANDE. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2930.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.