iad France - Marion Egert vous propose: **VILLA - PROCHE NIMES - 4 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE ** Superbe maison traditionnelle de 184 m² sur un terrain de 755 m² à Bernis, construite en 2011. Cette maison offre un cadre de vie paisible et chaleureux à Bernis, localité prisée pour son ambiance conviviale et sa proximité des axes principaux (5min de Nîmes, 10 min autoroute Gallargues), tout en étant proche des commodités. Elle est prête à vous accueillir, aucun travaux à prévoir ! Dès l'entrée, vous serez subjugué par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 55 m² avec une cuisine ouverte équipée, offrant un accès direct à la piscine exposée plein sud. Vous pourrez également profiter d'un espace bureau ainsi que de nombreux de rangements. Le couloir dessert une salle d'eau, un WC séparé, ainsi que 2 chambres dont une de plus de 20 m² avec ses placards intégrés. À l'étage, communiquant avec la maison, belle opportunité à saisir : pour un proche, enfants, recevoir, location… **Grand appartement P2 de prés de 70 m² comprenant, 1 chambre, 1 dressing, un WC séparé, une salle d'eau et grande pièce de 40 m² pouvant être aménagée à votre convenance** Le chauffage individuel, fournit par une pompe à chaleur et un système de chauffage au sol, offre un confort optimal été comme hiver, complété par une climatisation réversible ainsi que des volets roulants électriques. Cette maison traditionnelle est idéale pour ceux en quête de tranquillité et de confort moderne, ou vous n'aurez plus qu'a poser vos valises, le tout en restant proche des commodités essentielles. Contactez moi afin de ne pas manquer cette opportunité à Bernis ! INTER AGENCE AVEC PLAISIR ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Egert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 821744661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.