My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente: Sur la commune de Bettant, au coeur du village, à 5 min d'Ambérieu-en-Bugey et de sa gare, à moins de 10 min de l'entrée d'autoroute et à 40 min de Lyon, venez découvrir cette maison de village T4 mitoyenne avec son garage et son jardin de 325 m² non attenants. D'une surface de 127 m² habitables environ, elle se compose au rez-de-chaussée, d'une grande entrée donnant sur deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, une chaufferie et une cave. A l'étage, se trouvent un salon - salle à manger avec alcôve et son insert à bois, une cuisine fermée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Au dernier étage, une belle pièce sous combles offre un potentiel d'aménagement complémentaire. Un garage (avec porte motorisée) non attenant à quelques pas de la maison permet le stationnement facile d'un véhicule. Enfin, un charmant jardin de 325 m² non attenant mais à proximité avec cabanon et électricité complète cette habitation. Travaux de rafraîchissement à prévoir! Ses atouts: secteur prisé, chauffage chaudière au gaz + bois, jardin et garage, potentiel d'aménagement supplémentaire! Idéal jeune couple, primo accédant, investisseurs! Visite virtuelle sur demande. A visiter sans tarder! -- POUR VISITER : Fanny ADRIAENS 006 76 45 46 36 -- Prix : 155 000 euros Honoraires Agence inclus. DPE : E / GES: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1980 et 2720 euros. Contact: Fanny Adriaens 00676454636 Agent commercial RSAC 848075297 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. Fanny ADRIAENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848075297 - Ambrieu en Bugey.